XX市居间服务协议—住宅租赁项目专项服务合同

甲方（出租方）：__________
地址：______________________
联系方式：__________________

乙方（承租方）：__________
地址：______________________
联系方式：__________________

中介机构（服务方）：__________
地址：______________________
联系方式：__________________

鉴于：
甲方有意将其合法拥有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方；
乙方有意租赁甲方的租赁房屋；
中介机构作为居间方，负责促成上述租赁合同的签订与实施。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，达成如下协议：

一、协议目的
本协议目的在于明确甲方、乙方及中介机构在房屋租赁交易中的权利和义务，以便顺利推动租赁关系的建立与实施。

二、租赁房屋的基本情况
租赁房屋所在地：XX市__________
房屋类型：____________
建筑面积：__________平方米
租赁期限：自______年___月___日起至______年___月___日止

三、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照市场行情收取租金，但应在协议中明确租金金额。
2. 甲方应保证其对租赁房屋的合法所有权，且房屋不涉及任何法律纠纷。
3. 甲方需如实披露租赁房屋的设施状况、安全性、历史租赁情况等相关信息。
4. 甲方应按时向乙方交付租赁房屋，并确保租赁房屋处于适宜居住的状态。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照协议约定使用租赁房屋。
2. 乙方应按照双方约定的租金及付款方式，按时向甲方支付租金。
3. 乙方应保持租赁房屋的完好状态，若因乙方使用不当导致损坏应负责修复。
4. 乙方应遵守当地法律法规，不得擅自改变房屋的结构或用途。

五、中介机构的权利和义务
1. 中介机构有权收取甲方和乙方按本协议约定支付的中介服务费用。
2. 中介机构应对甲方和乙方提供真实、准确的信息发布服务，促进双方的沟通与协调。
3. 中介机构负责协调双方在租赁过程中的各项事宜，确保交易的顺利进行。
4. 中介机构应尽职尽责，维护租赁交易的公平性与诚信，确保信息的保密。

六、租金及支付方式
1. 租金为每月________元人民币（大写：________元）。
2. 乙方应于每月的____日前将租金支付给甲方指定账户，账户信息如下：
账户名：__________
账号：____________
开户行：__________

七、违约责任
1. 甲方未按约定时间交付票据或租赁房屋，乙方可要求甲方支付所欠租金的____%作为违约金。
2. 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付所欠租金的____%作为违约金，并有权追索租金及相关损失。
3. 如因中介机构未能履行代理职能，导致双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。

八、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期限届满或提前解除合同。

九、合同的变更与解除
1. 任何一方因特殊情况需变更或解除本协议，须提前____天通知对方，并经双方协商一致后方可生效。
2. 因不可抗力因素造成的合同无法履行，双方均可免责。

十、争议解决
本协议如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十一、其他
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

中介机构（签字）：___________
日期：____年__月__日