甲方（买方）: [姓名]
身份证号码: [身份证号码]
地址: [住址]
联系电话: [电话]

乙方（卖方）: [姓名]
身份证号码: [身份证号码]
地址: [住址]
联系电话: [电话]

丙方（居间方，房地产中介公司名称）: [公司名称]
法人代表: [姓名]
地址: [公司地址]
联系电话: [电话]

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，买方与卖方在丙方的居间服务下，就城市住宅买卖事宜达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确买方与卖方在城市住宅交易中的权利和义务，通过丙方的居间服务促成交易，保障双方合法权益，并建立良好信任关系。

第二条 协议生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 协议生效前，买方和卖方应互相提供真实、有效的身份信息及联系方式，并确认信息的真实性。

第三条 双方权利与义务
（一）买方权利与义务
1. 权利：
a) 有权要求卖方提供房屋相关的法律文件及权属证明。
b) 有权对房屋进行实地考察，并在买卖谈判中提出合理的意见和建议。
c) 在交易款项到位后，有权要求卖方及时交付房屋及相关配套设施。

2. 义务：
a) 应按约定时间支付购房款项，并遵守合同条款。
b) 购房前需对房屋进行必要的查验，承担因未尽查验义务而导致的后果。
c) 提供必要的个人信息及其他相关资料，配合居间方的工作。

（二）卖方权利与义务
1. 权利：
a) 有权对购房金额及支付方式进行合理讨论，并提出合理要求。
b) 有权要求买方提供其购房资格及财务能力的证明。
c) 有权在交易完成后获取相应的交易佣金。

2. 义务：
a) 应提供真实、合法的房屋资料及权属证明，确保房屋无任何法律纠纷。
b) 保障买方在协议签署后的售后权益，包括房屋的实际交付、维修等问题。
c) 保障在交易过程中的信息透明，积极配合买方的审查。

（三）居间方权利与义务
1. 权利：
a) 有权收取居间服务费用及其他合理费用。
b) 有权在买卖交易过程中进行必要的协调与沟通，并提供市场分析及建议。

2. 义务：
a) 应对买方与卖方提供全面的市场信息与房产评估，确保信息的客观性。
b) 积极促进买卖双方的磋商与交易，保障交易过程的公正性与合规性。
c) 对于在服务过程中掌握的买方及卖方的相关信息，严守保密义务，未经对方同意不得向第三方透露。

第四条 合同条款
1. 房屋基本信息：
a) 房屋地址：[详细地址]
b) 房屋面积：[面积]
c) 产权状态：未抵押/已抵押

2. 交易价格及支付方式：
a) 房屋总价：[总价]
b) 定金：买方需在签署本协议后 [定金支付时间] 向卖方支付定金 [定金金额]。
c) 余额支付：买方应在房屋交付时支付余额 [余额金额]。

3. 房屋交付：
a) 卖方承诺在买方支付完毕后 [交付时间] 内将房屋交付给买方。
b) 房屋交付时，需进行验收，验收合格后签署相关交接文件。

第五条 违约责任
1. 若买方未按约定支付购房款项，需向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按照未支付金额的 [违约金百分比]% 计算。
2. 若卖方未按约定时间交付房屋，需向买方支付违约金，违约金按照购房总价的 [违约金百分比]% 计算。
3. 若任一方因重大原因解除合同，需书面通知对方，并承担因此产生的必要费用。

第六条 争议解决
如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向丙方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议未尽事宜，须另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本协议共 [份数] 份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议经双方签字后生效，所有更改和补充需以书面形式确认。

甲方（买方）签字: __________
日期: __________

乙方（卖方）签字: __________
日期: __________

丙方（居间方）签字: __________
日期: __________