本协议由以下双方于________年____月____日签署：

甲方（委托人）：______________________ 身份证号码：________________________

地址：________________________________________________________________________

联系电话：____________________________________________________________________

乙方（居间人）：______________________ 营业执照号码：________________________

地址：________________________________________________________________________

联系电话：____________________________________________________________________

鉴于：

1. 甲方希望出售其拥有的住宅物业，乙方为专业的房地产中介服务提供者。
2. 双方经过充分协商，愿意就房地产买卖居间服务达成一致协议。

为确保双方的权益，依照中华人民共和国相关法律法规，特订立如下协议条款：

第一条 协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间就住宅物业交易的居间服务事项，确保交易过程的顺利进行，维护双方合法权益。

第二条 物业基本情况

1. 甲方同意出售的物业为：_____________________________________________（具体地址）。
2. 该物业的性质为________________________，建筑面积为______平方米，由甲方合法拥有，不存在任何产权纠纷及法律争议。

第三条 乙方的权利与义务

1. 乙方应当根据甲方提供的资料和信息，进行市场调研，帮助甲方确定合理的物业售价。
2. 乙方有权为甲方寻找适合的买方并组织房屋的现场展示。
3. 乙方应诚实、公正地向甲方提供有关市场及交易的专业建议。
4. 乙方须对甲方的商业机密与个人信息保密，不得向第三方泄露。
5. 在本协议有效期间，乙方不得作为买方参与甲方的交易，防止利益冲突。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应当如实向乙方提供与物业相关的所有信息，包括但不限于产权证明、房屋结构、安全状况等。
2. 甲方应在合理时间内配合乙方进行相关事务，保障合作顺利进行。
3. 甲方有权随时向乙方咨询交易进展，收到乙方的服务后，有权提出意见与建议。
4. 甲方应当按本协议约定支付乙方报酬。

第五条 报酬及支付方式

1. 甲方同意向乙方支付佣金为物业交易总价的______%（佣金比率由双方协商确定），但不低于人民币________元。
2. 佣金支付时间为交易合同签署完成、款项到账后______日内支付给乙方。
3. 佣金支付方式为___________________（银行转账、现金等）。

第六条 违约责任

1. 如甲方擅自终止协议，造成乙方的经济损失，甲方需赔偿乙方损失的______%（依据损失具体情况而定）。
2. 如乙方未能按合同约定履行职责，导致甲方无法及时出售物业，乙方需承担相应赔偿责任，具体金额根据甲方实际损失确定。
3. 任一方违约，应承担违约金，违约金金额为本协议总金额的______%。

第七条 合同的变更及解除

1. 本协议的任何变更或修改均须双方书面确认。
2. 在下列情形下，任一方可解除本协议：
a. 另一方违反本协议的条款且在通知后______日内仍未纠正；
b. 因不可抗力导致合同无法履行。

第八条 合同的生效与争议解决

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，除非提前终止或法律规定的其他情况。
2. 因本协议引发的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面文件。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________________

乙方（签字）：________________________

日期：________年____月____日

地点：___________________________________________________

以上为《居间协议合同：房地产买卖居间服务合同（住宅物业交易）》的详细内容，涵盖了协议双方的权利和义务、合同条款、违约责任及合同生效条件等方面。