甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________________
联系电话：______________________
住址：__________________________

乙方（中介方）：___________
公司名称：_____________________
营业执照号码：_________________
联系电话：______________________
地址：__________________________

鉴于甲方为拟出售的住宅的合法所有人，乙方为具有合法资质的房地产中介机构，旨在提供房产交易的中介服务，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 协议目的

本协议旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与意向买方之间的房地产买卖交易，确保各方的合法权益得到尊重与保障。

第二条 协议的有效期

本协议自双方签字之日起生效，持续至甲方与意向买方签订正式房屋买卖合同之日止。如交易未能达成，合同期满后本协议自然终止。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权选择意向买方，并以合理条件与之进行谈判。
2. 甲方有责任向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房屋的产权证明、土地使用权、相关税费及其他必要信息。
3. 甲方在交易过程中应配合乙方的工作，准时参加相关手续的办理，维护双方良好的沟通和协作。
4. 甲方有权根据本协议的约定，支付乙方服务费用及报酬。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方应对甲方提供的所有信息进行保密，不得擅自泄露给第三方。
2. 乙方负责为甲方寻找合适的意向买方，并协助甲方与买方进行谈判，促成交易。
3. 乙方应向甲方提供必要的市场信息、销售建议和指导，并协助办理相关法律手续。
4. 乙方有权根据本协议的约定，收取服务费用及报酬。

第五条 服务费用及支付方式

1. 本合同项下服务费用由甲方按照成交价的______%（具体百分比由双方协商确定）向乙方支付，具体金额以甲方与买方签订的房屋买卖合同为准。
2. 甲方应在与买方签署正式合同之日起______日内，将上述服务费用支付给乙方。
3. 若交易未成功，甲方无须支付乙方任何费用。

第六条 违约责任

1. 甲方应向乙方提供真实的信息，如因提供虚假信息导致交易失败，甲方需承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的所有损失。
2. 乙方未能按照合同约定完成服务内容，导致甲方无法与意向买方达成交易，乙方应对甲方承担相应的违约责任，返还甲方已支付的服务费用。
3. 双方如因本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 不可抗力

因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、社会动乱等）导致一方无法履行本协议时，该方可解除协议，且不承担违约责任。

第八条 其他约定

1. 本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议可能需经有关部门审批的，双方应积极配合，办理相关手续。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 合同生效条件

本协议经甲乙双方签字盖章后生效，任何一方未经对方书面同意不得修改或解除本协议。任何修改或补充应以书面形式作出，并由双方签字确认。

甲方（签字）：_______________________
日期：______________________________

乙方（签字）：_______________________
日期：______________________________