甲方（农民）：______________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

地址：__________________________

乙方（开发商）：______________

法人代表：_____________________

联系方式：____________________

地址：__________________________

鉴于：

1. 甲方为合法拥有宅基地的农民，愿意将其宅基地进行交易或合作开发，并建立相应的土地使用权转让意向。
2. 乙方为从事土地开发、建设和经营的合法企业，具备相应的资质和经验，有意向与甲方达成宅基地交易或合作开发的协议。
3. 甲乙双方为实现共同利益，决定签订本协议，以明确各自的权利和义务。

第一条 交易对象及服务内容

1. 甲方同意将其合法拥有的宅基地（以下称“交易土地”）提供给乙方，乙方同意向甲方提供相关居间服务，以促成双方的交易。
2. 乙方的服务内容包括但不限于：市场调研、交易咨询、合同拟定、现场协调及其他与交易相关的服务。

第二条 甲方的权利和义务

1. 权利：
1.1 甲方有权根据本协议及相关法律法规，决定是否将其宅基地进行交易，并选择适合的开发商。
1.2 甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议，要求乙方及时、全面地反馈信息。
1.3 甲方有权在交易达成后，根据约定获得相应的报酬或利益分配。

2. 义务：
2.1 甲方应提供有关宅基地的合法性及现状的真实、准确的信息，确保所提供资料无误。
2.2 甲方应配合乙方的工作，提供必要的支持与配合，确保交易顺利进行。
2.3 如因甲方提供的资料不实或隐瞒重要事项，导致交易失败，责任由甲方承担。

第三条 乙方的权利和义务

1. 权利：
1.1 乙方有权根据市场状况和甲方的需求，对交易条件进行合理的分析和建议。
1.2 乙方有权收取相应的服务费用和相关报酬，金额及支付方式按本合同约定执行。
1.3 乙方有权要求甲方提供必要的协助和相关文件，以便于其服务的正常开展。

2. 义务：
2.1 乙方应如实、准确地对甲方进行信息披露，不得隐瞒或虚构与交易相关的重要信息。
2.2 乙方应根据甲方的要求，制定合理的交易方案，并积极促成双方达成交易。
2.3 乙方应妥善保管甲方提供的资料及相关信息，未经甲方同意不得向第三方透露。

第四条 合同条款

1. 合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易完成后自动终止。
2. 服务费用：乙方应按照协议约定收取服务费用，费用标准为交易总金额的_______%。具体金额应在交易达成时确定。
3. 付款方式：甲方应于交易达成后____日内，将对应的服务费用支付至乙方指定账户。
4. 交易条件：双方同意在交易中适用以下条件：
4.1 交易土地的面积、位置和用途等由甲方提供，乙方应对交易条件进行确认。
4.2 交易价格应由双方协商确定，并签署正式的土地交易合同。

第五条 违约责任

1. 若甲方未如约提供交易土地的相关信息，导致乙方无法正常开展居间服务，甲方应赔偿乙方因该违约行为造成的直接损失。
2. 若乙方未履行本协议约定的服务义务，导致交易未能达成，乙方应无条件退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。
3. 依据本协议条款，任何一方违反合同的其他约定，均需承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条 合同的变更与解除

1. 本协议的变更及解除应与双方协商一致并形成书面文件。
2. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，任何一方可随时解除合同，双方互不承担违约责任。

第七条 争议解决

1. 合同履行过程中若发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商无法达成一致，任意一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 附则

1. 本协议的未尽事宜由双方另行协商补充。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签字盖章之日起生效。

（以下为双方签字栏）

甲方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日