住宅买卖中介服务合同及费用分配协定

甲方（委托人）：____________________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

乙方（中介方）：__________________

公司名称：______________________

注册地址：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供住宅买卖中介服务达成如下协议：

第一条 合同的目的

本协议旨在通过乙方为甲方提供房产居间服务，促成甲方与意向购房者达成住宅买卖交易，从而达到甲方出售住宅的目标。

第二条 协议内容

1. 乙方的服务内容：
（1）为甲方提供专业的市场分析、房产评估及报价建议；
（2）帮助甲方准备房产买卖所需的各类文件及资料；
（3）为甲方寻找潜在购房者，并安排看房活动；
（4）协助甲方与购房者进行谈判与沟通；
（5）协助办理房产交易的相关手续。

2. 甲方的权利义务：
（1）甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于权属证明、房产证、土地使用权证等；
（2）甲方应积极配合乙方的工作，按时提供所需的文件及资料；
（3）甲方有权要求乙方提供与房产买卖相关的必要信息及服务进展情况；
（4）在乙方提供服务期间，甲方不得意图绕过乙方直接与潜在购房者进行交易。

3. 乙方的权利义务：
（1）乙方应在甲方委托的范围内诚实守信地履行中介服务职责；
（2）乙方应保证所提供的信息真实有效，不得提供虚假信息或隐瞒重要信息；
（3）乙方有权收取约定的中介服务费，具体费用标准详见后续条款；
（4）乙方应为甲方提供专业的咨询及建议，并及时反馈市场动态。

第三条 费用及支付方式

1. 服务费标准：
（1）甲方同意将房产交易总金额的_______________%作为中介服务费支付给乙方；
（2）中介服务费不低于人民币_______________元。

2. 费用支付方式：
（1）甲方需在与购房者签署购房合同的同时，将约定的中介服务费支付给乙方；
（2）若甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按照未支付金额的每日千分之一计算。

第四条 合同的生效与期限

1. 本合同自双方签字之日起生效，除非因法律或不可抗力因素导致协议无法履行，否则即为有效合同；
2. 本协议有效期为___________个月，自生效之日起计算，期满后如需继续履行，甲乙双方应重新签订协议。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按照协议约定提供真实信息或拒绝配合乙方的工作，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用及损失赔偿；
2. 若乙方未按照协议约定提供服务，造成甲方损失，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并索取损失赔偿；
3. 任何一方违约导致他方损失的，应承担相应的赔偿责任，对方损失应包括但不限于直接损失和相关费用。

第六条 争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；
2. 若协商无法达成一致，任何一方可向乙方注册地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的其他条款

1. 本协议的修改与补充应采用书面形式，经双方签字方可有效；
2. 本协议以中文书就，具有同等法律效力的合同文本；
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________

日期：________________________

乙方（签字）：_________________

日期：________________________