协议编号：________________

签署日期：____年__月__日

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，张先生（以下简称“甲方”）与李女士（以下简称“乙方”）就房产交易居间服务事宜达成以下协议，以便于明确双方的权利和义务。

一、协议的目的

甲方与乙方因房产交易需要，特聘请____（居间服务机构名称，以下简称“居间方”）作为居间服务提供方，协助双方达成房屋买卖意向，促进交易顺利进行。

二、协议双方基本信息

1. 甲方（卖方）信息：
姓名：张先生
身份证号：_________________________
联系方式：_________________________
地址：_____________________________

2. 乙方（买方）信息：
姓名：李女士
身份证号：_________________________
联系方式：_________________________
地址：_____________________________

三、居间服务的内容

居间方的主要服务内容包括但不限于以下几项：
1. 提供有关房产市场的咨询服务，帮甲方与乙方确定合理的交易价格。
2. 协助甲乙双方进行房产实地考察，安排相关看房活动。
3. 提供房屋买卖合同模板及法律咨询，确保交易的合法性。
4. 协调双方就交易条款的磋商，促进双方达成一致意见。
5. 协助办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。

四、甲方的权利和义务

1. 甲方有权要求居间方提供专业的市场分析和房产评估报告，以协助其制定合理的交易策略。
2. 甲方应如实向居间方提供相关房产的合法性证明及情况说明，确保信息真实、准确。
3. 甲方应积极配合居间方的工作，安排看房时间及相关事项。
4. 若甲方希望终止居间服务，应提前三天书面通知居间方，且无须支付服务费用。
5. 甲方须支付居间方所约定的居间服务费用，具体金额见协议第四部分。

五、乙方的权利和义务

1. 乙方有权对所购房产进行全面了解，要求甲方提供相关资料（房产证、土地使用权证等）进行核查。
2. 乙方应如实提供其购房能力及相关背景资料，以便于完成交易。
3. 乙方有权在合约规定的时间内，进行满意的房产实地考察。
4. 在房屋交易未达成前，乙方有权选择终止购房意向，但须提前三天书面通知甲方，并说明理由。
5. 乙方应按照协议约定支付相关费用，包括居间服务费和房款，按时完成交易。

六、居间方的权利和义务

1. 居间方有权根据协议规定收取居间服务费，并提供相应的发票。
2. 居间方应当根据法律法规及行业规范，尽职尽责为甲乙双方提供服务，维护双方合法权益。
3. 居间方有权获得甲乙双方提供的真实、准确的信息，若甲乙双方隐瞒重要信息，居间方不承担相关责任。
4. 居间方应对双方的商业秘密和个人信息严格保密，未经允许不得擅自泄露。

七、费用及支付方式

1. 居间服务费用为交易金额的______%（具体百分比根据市场情况制定）。
2. 甲方应于本协议签署后______日内支付居间服务费用的______%作为定金，余款应在交易完成后30日内支付。
3. 所有费用应支付至居间方指定账户，账户信息如下：
开户银行：____________________
帐号：________________________

八、违约责任

1. 甲乙双方均应严格遵守本协议的约定，若因一方原因导致交易未完成，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于承担对方因此造成的损失。
2. 若居间方未能履行本协议的义务，导致双方交易未完成，居间方应全额退还甲方已支付的服务费用，并承担相应的损失赔偿责任。
3. 任何一方因不可抗力因素如自然灾害、战争等，无法履行协议的，可以申请解除协议，但应提前通知对方。

九、合同生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至交易完成后______日内终止。若协议中任何条款无效，该条款不影响其它条款的有效性。

十、争议解决

本协议在履行过程中如果发生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向居住地人民法院提起诉讼。

十一、其他

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议应与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

居间方（签字）：___________________

日期：____年__月__日

地址：_________________________________

联系电话：___________________________