甲方： _____________（委托方，以下简称“甲方”）
地址： _________________________
联系电话： _________________

乙方： _____________（居间方，以下简称“乙方”）
地址： _________________________
联系电话： _________________

鉴于甲方欲在市场上进行商业物业的租赁，且乙方具有专业的中介服务能力及经验，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议，以便共同推进商业物业的租赁事宜：

一、协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在商业物业租赁过程中的权利、义务及相关事宜，确保协议双方在租赁过程中的顺利合作。

二、协议内容
1. 居间服务范围
乙方负责为甲方寻找合适的商业租赁物业，并提供相关的咨询服务，包括但不限于市场调研、物业介绍、租赁条款谈判等。

2. 权利与义务
甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方根据甲方的需求提供合理的物业推荐；
（2）甲方应如实向乙方提供有关物业需求及租赁意向的信息；
（3）甲方需在乙方寻找的租赁物业达成租赁协议后，按约定向乙方支付居间服务费用；
（4）甲方有责任对所签署的租赁协议内容的合法性和完整性负责。

乙方的权利与义务：
（1）乙方有权根据市场情况和甲方的需求，推荐适合的物业；
（2）乙方应当对甲方提供的所有信息保密，不得泄露给任何第三方；
（3）乙方应尽职尽责，提供专业的服务；
（4）乙方在提供物业信息时，应告知甲方所有已知的物业缺陷和风险。

三、居间服务费用
1. 服务费用的计算方式
甲方同意在乙方成功协助其与承租方签署租赁合同后，支付乙方居间服务费用，费用标准为租赁合同首年的租金的______%（具体比例双方协商确定）。

2. 服务费用的支付方式
该服务费用应在签署租赁合同后______个工作日内，甲方通过银行转帐方式支付至乙方指定账户。

3. 费用的不退还原则
一旦签署租赁合同，甲方已支付的服务费用不予退还，除非因乙方违约造成合同无法生效的情况。

四、租赁合同的签署
甲方在乙方的协助下，与承租方签署的租赁合同必须包含双方认可的条款，并体现市场合理水平。乙方有权对合同条款提出建议，但最终合同的条款应由甲方自行决定。

五、违约责任
1. 甲方的违约责任
如甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，乙方有权要求甲方支付服务费用的______%作为违约金。同时，乙方保留追索法律责任的权利。

2. 乙方的违约责任
若乙方未能履行本协议项下的服务，导致甲方无法与承租方达成租赁合同，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方赔偿因此产生的损失。

六、合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更或补充均需以书面形式经双方签署方可生效。
2. 如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，受影响方应在不可抗力发生后______天内通知另一方，双方可协商解除本协议。

七、保密条款
双方在本协议期间，因履行本合同而知悉的对方商业秘密，有义务保密，未经另一方的书面同意，不得向第三方披露。

八、争议解决
本协议所产生的争议应在友好协商未果的情况下，提交_____（具体仲裁机构或法院）进行仲裁/诉讼。

九、合同生效条件
本协议自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效，直至双方的权益和义务履行完毕为止。

十、其他
1. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件和补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
代表人（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
代表人（签字）：________________
日期：____年__月__日