甲方（委托方）：______________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（居间方）：______________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方欲在某市X小区内出售房产，乙方作为专业的房产中介机构，愿意为甲方提供相应的房产买卖服务，双方本着平等、自愿的精神，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在某市X小区住宅买卖中的权利和义务，确保双方在交易过程中的合法权益，促进房产交易的顺利进行。

第二条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方根据实际情况提供详细的市场分析和房产评估报告。
1.2 甲方有权监督乙方的工作进度，要求及时反馈交易进展情况。
1.3 甲方应如实提供房产相关信息，包括但不限于产权证明、房产证、土地使用权证等。
1.4 甲方应对所出售房产的合法性、真实情况及相关责任承担全部法律责任。
1.5 甲方应及时配合乙方的工作，提供所需的文件及信息，并保持联系畅通。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方提供交易所需的全部信息及文件，以便其尽快开展工作。
2.2 乙方有义务根据市场情况，协助甲方制定合理的房产定价方案。
2.3 乙方应保持专业态度，合理展示和推广甲方的房产，确保信息的准确性和及时性。
2.4 乙方有义务维护甲方的合法权益，保证交易过程的公平、公正。
2.5 乙方应定期向甲方报告房产的市场反馈和潜在买家的需求情况。

第三条 协议条款

1. 合同期限
本协议自签署之日起生效，至房产交易合同签署完成并交割完成之日止。

2. 服务费用
2.1 甲方应按照成交价的________%向乙方支付服务费用，具体金额将在交易完成并收到款项后一次性支付。
2.2 如因甲方原因未能完成交易，乙方不收取服务费用。

3. 违约责任
3.1 若甲方违反本协议的约定，导致交易无法进行的，甲方应承担乙方因准备交易而产生的合理费用，费用须在乙方提供相关费用清单后五个工作日内支付。
3.2 若乙方未能履行本协议的义务，导致甲方的财产利益受损，乙方应对此承担赔偿责任，且应赔偿甲方因此遭受的直接损失。
3.3 任意一方违反合同约定的，守约方有权要求违约方在指定期限内纠正其违约行为，逾期未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相关损失。

4. 保密条款
4.1 双方应对在本协议执行中获得的对方商业信息和个人信息进行严格保密，未经对方同意，任何一方不得向第三方透露。
4.2 本条款在协议终止后继续有效。

5. 不可抗力
若因地震、洪水、战争、罢工、政府行为等不可抗力原因导致合同无法履行，受到影响的一方应及时通知对方，双方应根据具体情况进行协商，决定是否继续履行本合同或部分履行合同。

6. 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向乙方地址所在地人民法院提起诉讼。

第四条 合同生效条件
本协议需双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（委托方）签字：___________ 日期：___________
乙方（居间方）签字：___________ 日期：___________