协议编号：__________

签署日期：____年__月__日

甲方：（出租方）
地址：_____________________
联系方式：________________

乙方：（承租方）
公司名称：________________
地址：_____________________
联系方式：________________

鉴于甲方是拥有商业地产的出借人，乙方是希望租赁适合餐饮经营的商业空间的新兴餐饮企业，双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方商业地产事宜达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间在城市商业地产租赁过程中各自的权利与义务，确保合作顺利进行，为乙方新兴餐饮业务的开展提供必要的场地支持。

第二条 租赁物业
1. 甲方同意将位于__________（具体地址）的商业地产（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
2. 租赁物业的面积为__________平方米，具体结构及配备见附件一。
3. 租赁物业用途为餐饮经营，乙方不得将租赁物业用于其他用途，若需变更须事先书面通知甲方并获得甲方同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：甲乙双方商定租金为每月__________元人民币，支付方式为__________。
2. 租金应于每月的______日前支付至甲方指定账户。账户信息如下：
开户行：_________________
账户名称：_____________
账户号码：_____________
3. 延迟支付租金的，乙方每延迟一天，应支付甲方租金总额的______%作为违约金。

第四条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁合同到期后，乙方如需续租，应在租赁期满前_____个月书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租申请。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）应将租赁物业按照约定条件交付给乙方使用。
（2）负责租赁物业的大修及管理，确保其满足餐饮经营的相关法律法规要求。
（3）在租赁期间有权定期检查租赁物业的使用情况，提前_____天通知乙方。
（4）若乙方违反协议条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相关损失。

2. 乙方的权利和义务：
（1）有权在租赁期间正常使用租赁物业。
（2）应按时足额支付租金及其他费用，若逾期支付，须承担违约责任。
（3）应合理使用并维护租赁物业，确保其长期良好状态，未经甲方同意不得私自改动物业结构。
（4）如需进行装修改造，必须提前向甲方提交书面申请并获得同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按约定向乙方交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 若乙方违约，除需支付租金、违约金外，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的间接损失。
3. 双方均有权因不可抗力因素提前解除本协议，但应及时通知对方并保留相关证明。

第七条 合同生效与变更
1. 本协议自双方签署之日起生效，双方均应严格履行。
2. 如需对本协议进行变更或解除，须经双方书面协商确认，并签署补充协议。
3. 除法律另有规定外，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

第八条 争议解决
1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；
2. 协商不成时，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议未尽事项，双方可另行商议，通过补充协议形式进行约定。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日