本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（委托方）：____________________

注册地址：__________________________

法定代表人：________________________

乙方（物业管理方）：________________

注册地址：__________________________

法定代表人：________________________

鉴于甲方为__________商业办公楼的业主，乙方为具备合法资质的物业管理公司，双方本着平等、自愿的原则，达成如下物业管理服务合同及附加条款细则。

第一条 定义
在本合同中，除非另有说明，以下词语定义如下：
1.1 “物业”是指甲方所拥有的位于_______________的商业办公楼及其附属设施。
1.2 “服务”是指乙方根据本合同提供的物业管理服务，包括但不限于日常管理、保洁、安保、维修、绿化等。
1.3 “物业管理费用”是指甲方为上述服务支付给乙方的费用。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权获得乙方提供的物业管理服务，确保服务质量符合合同标准。
2.1.2 甲方应按照合同约定按时支付物业管理费用。
2.1.3 甲方应妥善向乙方提供物业相关信息，并协助乙方开展相关工作。
2.1.4 甲方有权对服务的质量进行监督，并提出合理的修改建议。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方应根据合同约定提供专业、高效的物业管理服务，确保物业安全、整洁、舒适。
2.2.2 乙方应保持与甲方的良好沟通，及时反馈运营信息及处理情况。
2.2.3 乙方应依据法律法规及行业标准，妥善开展维护、管理工作，并承担相关的法律责任。
2.2.4 乙方有权收取物业管理费用，确保费用的使用透明合理，有权就服务进行必要的调整。

第三条 合同条款
3.1 服务范围
乙方负责的服务包括但不限于：
3.1.1 物业日常保洁、卫生维护；
3.1.2 物业安全及消防管理，包括监控、门禁管理等；
3.1.3 物业维修服务，包括设备维护、公共设施维修等；
3.1.4 绿化管理及其他环境美化服务。

3.2 服务质量
乙方需按照行业内公认的服务标准，确保提供的各项服务符合法律法规要求，并符合甲方的具体要求。乙方将制定服务质量管理手册，确保服务的质量和效率。

3.3 物业管理费用
3.3.1 物业管理费用的具体金额及支付方式由甲乙双方于合同签署时协商确定，费用包括管理服务费、保安费、保洁费等。
3.3.2 甲方应于每月的__日前将当月物业管理费用汇款至乙方指定账户。
3.3.3 若甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权按月收取逾期费用，逾期费用按未支付金额的____%计算。

3.4 合同期限
本合同有效期为__年，自合同签署之日起生效，期满前__个月，双方可协商是否续约。若双方未续约，合同期满后，自行终止。

第四条 违约责任
4.1 逾期付款责任
若甲方未按时支付物业管理费用，乙方可要求甲方支付逾期费用，且乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方完全支付费用。

4.2 服务不达标责任
若乙方未按照合同约定标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方未在合理时间内整改完成，甲方有权要求乙方按照服务未达标部分的____%赔偿。

4.3 不可抗力
因不可抗力因素导致的一方未能履行合同的，无需承担违约责任。但应及时通知对方并提供相关证明材料，以减轻损失。

第五条 合同变更与解除
5.1 合同变更
如需变更合同条款，双方应友好协商，并以书面形式达成一致后方可生效。

5.2 合同解除
双方均可在对方严重违约且未在合理期限内改正的情况下，予以解除合同，且违约方应承担因此给对方造成的损失。

第六条 保密条款
双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密及其他机密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定。

第七条 争议解决
本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。出现争议时，双方应先行协商解决，若无法达成一致，应提交__________仲裁委员会进行仲裁。

第八条 其他约定
8.1 本合同为双方全部的协议，取代所有口头或书面的先前协议。
8.2 本合同经双方签署后生效，正本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日