甲方（发包方）：南城区房地产开发有限公司
地址：南城区人民路300号
联系电话：123-456-7890

乙方（承包方）：南城区建筑工程有限公司
地址：南城区建设大道100号
联系电话：098-765-4321

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就南城区住宅小区二期工程（土建施工）事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况
本合同涉及的工程为南城区住宅小区二期土建施工，具体包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、室内外装修工程等。

第二条 工程地址
工程建设地点位于南城区翠华路与金阳街交叉口东北侧，具体位置以甲方提供的施工图纸为准。

第三条 合同期限
本工程的开工日期为2023年11月1日，竣工日期为2024年10月31日。若因不可抗力导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，以便双方协商调整工期。

第四条 合同价款
1. 本工程总承包价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。
2. 甲方按合同约定的付款节点向乙方支付工程款，具体付款方式和时间如下：
（1）合同签署后5个工作日内，支付合同总价的10%作为预付款；
（2）工程验收合格后，支付合同总价的80%；
（3）工程竣工后90天内，支付合同总价的10%作为质保金，质保期为两年。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权对乙方的施工进度和质量进行监督，检查施工现场及相关资料；
2. 甲方应按合同约定及时支付工程款；
3. 甲方应提供必要的施工条件和支持，包括但不限于施工现场的水、电、道路通行等；
4. 甲方有权要求乙方提供各项施工安全和质量的验收报告。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按甲方提供的施工图纸和技术规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准；
2. 乙方应遵守施工安全规范，确保施工现场的安全，避免一切安全事故；
3. 乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，若甲方未按时提供，乙方可要求调整工期；
4. 乙方应在施工过程中对现场环境进行合理控制，减少对周围居民的影响。

第七条 竣工验收
工程竣工后，甲乙双方应共同进行竣工验收。验收工作应包括工程质量检查、资料审查等，验收合格后双方应签署竣工验收报告。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按时支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金为逾期款项的五千分之一每日计算。
2. 若乙方未能按合同约定时间完成施工，需向甲方支付相应的违约金，违约金为每延误一天，总合同价款的千分之一；
3. 若因乙方施工质量不合格，需承担相应的整改责任，并负责因此给甲方造成的直接损失。
4. 任何一方如需解除合同，应提前30日通知对方，并承担相应的违约责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同内容的变更应经双方协商一致，并签署书面变更协议；
2. 任一方如需解除合同，须提前30日以书面形式通知对方；
3. 合同解除后，双方应根据各自的义务进行善后处理，确保不产生额外损失。

第十条 不可抗力
如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同履行延迟，双方应及时协商解决方案。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第十一条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工备案、款项结清后终止。

第十三条 其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商，以书面形式确定。

本合同一式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________
乙方（盖章）：__________________

签署日期：2023年10月1日