甲方：__________________（物业业主或业主代表）

地址：______________________________________________________

法定代表人或负责人：_____________________ 联系电话：______________________

乙方：__________________（物业管理公司）

地址：______________________________________________________

法定代表人或负责人：_____________________ 联系电话：______________________

鉴于甲方为本物业的合法拥有者，现欲与乙方签订物业管理经营合同，包括清洁、安保及园艺服务等事项，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议：

一、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在物业管理中的权利与义务，对清洁、安保及园艺服务的具体内容、标准及管理方式进行详细规定，以确保高级住宅小区的良性运作和居住环境质量。

二、服务范围
1. 清洁服务：乙方负责小区内公共区域的日常清洁工作，包括楼道、绿地、停车场、游乐设施、泳池等区域的清洁和维护。
2. 安保服务：乙方负责小区的安全管理，配备专业安保人员，负责24小时值班、巡逻、监控设施的维护与管理，确保小区内业主及其财产的安全。
3. 园艺服务：乙方负责小区绿化的日常养护，包括植物的种植、修剪、施肥、灌溉等工作，确保小区环境的美观与整洁。

三、服务标准
1. 清洁服务：乙方应确保每天按时完成公共区域的清洁工作，保持小区环境卫生，无垃圾、污垢堆积，不得影响业主的正常生活。
2. 安保服务：乙方应确保安保人员信誉良好，定期对安保人员进行培训，提高其服务意识及应急响应能力。监控设备应保持正常运作，必要时安装新设备。
3. 园艺服务：乙方应根据季节变化和植物生长特点，制定合理的养护计划，确保绿化植物健康成长。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利：
a. 有权监督乙方的服务质量，并可提出整改意见。
b. 有权及时了解乙方的管理状况及遇到的困难。
c. 如服务不符合标准，有权要求扣减服务费用或解除合同。

2. 甲方义务：
a. 按合约约定时间支付乙方服务费用。
b. 提供必要的管理支持与配合，确保乙方服务顺利进行。
c. 确保乙方获得必要的工作条件和环境。

3. 乙方权利：
a. 在合同有效期内，按约定收取服务费用。
b. 有权向甲方提出建议以改善服务质量及管理效率。
c. 有权在条件允许的情况下外包部分服务内容并告知甲方。

4. 乙方义务：
a. 按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
b. 确保服务人员持有合法证件并通过必要的培训。
c. 对于业主的投诉，及时调查并处理。

五、合同期限
本合同自签署之日起生效，有效期为________年，自_______年____月____日至_______年____月____日。合同期满后，如无异议，自动延续一年。

六、费用及支付方式
1. 物业管理费用为每月人民币________元（大写：________________元整），支付方式为：甲方每月____日前将当月费用一次性支付至乙方指定的银行账户。
2. 若甲方逾期支付，乙方有权按合同总金额的一定比例（如逾期罚款比例为_____％）向甲方收取违约金。

七、违约责任
1. 任何一方如未按本合同履行义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。
2. 若乙方服务不达到约定标准，甲方有权要求乙方在____日内进行整改，如整改不合格，甲方可解除合同并要求赔偿L损失。
3. 若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，直至收到付款。

八、合同的变更和解除
1. 合同的任何变更均需双方书面同意。
2. 在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件无法履行合同的，须立即通知对方，并提供相关证明材料，双方应协商解决。
3. 若甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前____个月通知乙方，乙方不得要求甲方支付违约金。

九、争议解决
本合同在履行过程中如出现争议，双方应本着友好协商的原则解决；无法协商解决的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

甲方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日