本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方：____________（以下简称“甲方”）

注册地址：_______________________________

法定代表人：_____________________________

乙方：____________（以下简称“乙方”）

注册地址：_______________________________

法定代表人：_____________________________

鉴于：

1. 甲方已拥有位于______________的商业综合体物业（以下简称“物业”）的所有权。
2. 乙方为具有合法资格的物业管理与运营服务公司，有能力就物业进行管理与运营服务。
3. 双方希望通过本协议明确各自的权利和义务，促进物业的有效管理与运营。

因此，双方经友好协商，达成如下协议：

一、协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间的物业管理与运营服务的合作关系，以确保物业的安全、整洁及良好运营，提升物业的使用价值与服务质量。

二、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权对乙方的服务质量进行监督与评价，如发现服务不到位的情况，有权要求乙方整改。
1.2 甲方应及时向乙方提供与物业运营管理相关的重要信息及数据，确保乙方能够顺利开展工作。
1.3 甲方有权在合同期内随时要求乙方提供为物业管理与运营所需的财务报表及相关报表。
1.4 甲方应按本协议约定及时向乙方支付服务费用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应根据本协议的约定，提供高质量的物业管理与运营服务，确保物业的正常运营。
2.2 乙方有权收取物业管理服务费，具体费用标准及支付方式详见本协议第四条。
2.3 乙方应定期向甲方提供物业管理与运营的工作报告，并与甲方保持有效的沟通。
2.4 乙方应遵守国家法律法规，确保物业运营不违反相关法律规定，承担由此产生的法律责任。

三、合同条款

1. 合同期限：
1.1 本协议的有效期为___年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
1.2 合同期满，如甲方未提出终止的书面通知，协议自动延续一年，期限以此类推。

2. 服务内容：
2.1 乙方应负责物业的日常管理、保安、保洁、维修等服务。
2.2 乙方须确保在签署本协议的物业管理范围内，提供符合行业标准的运营服务。
2.3 在特殊情况下，乙方可根据需要对服务内容进行调整，并应及时与甲方沟通确认。

3. 服务费用：
3.1 服务费用为每月人民币_________元（大写：_____________）。
3.2 甲方应于每月的___日前支付当月服务费用至乙方指定账户。
3.3 如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，直至甲方支付完毕。

4. 保密条款：
4.1 双方应对因本协议履行而知悉的对方商业机密信息承担保密责任。
4.2 除法律要求或事先获得对方书面同意外，任何一方不得向第三方披露对方信息。

四、违约责任

1. 任何一方未能按照本协议约定履行义务，均构成违约，违约方应承担违约责任。
2. 若甲方逾期支付服务费用，每逾期一天，需向乙方支付服务费用总额的_____%作为违约金。
3. 若乙方未能履行合同约定的服务内容，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，逾期不改正的，甲方可解除合同并要求乙方赔偿损失。

五、合同的变更与解除

1. 本协议如需变更，须经双方协商一致，形成书面协议方可生效。
2. 在以下情况下，任一方可书面通知对方解除本协议：
2.1 对方严重违约且在接到书面通知后___天内未予整改；
2.2 因不可抗力致使一方无法继续履行本协议。

六、争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、法律适用

本协议的签署、履行及解释均应适用中华人民共和国相关法律法规。

八、合同生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

九、其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本协议约定的内容外，双方可另行签订相关补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________

日期：_____年___月___日

乙方（签字）：_______________

日期：_____年___月___日