合同编号：________
签订地点：________
签订日期：____年__月__日

甲方：________（以下简称“甲方”）
住所：________
法定代表人：________

乙方：________（以下简称“乙方”）
住所：________
法定代表人：________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就城市综合体物业管理与运营服务事宜达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方在城市综合体物业管理与运营服务中的权利和义务，以便于保障物业的正常运营与管理，提高综合体的服务质量及经济效益。

第二条 物业管理与运营服务内容
1. 乙方负责城市综合体内的日常物业管理，包括但不限于：
（1）设施设备的维护和保养；
（2）环境卫生的治理，绿化养护等；
（3）安保服务的实施；
（4）公共区域的管理与维护。

2. 乙方负责城市综合体的运营服务，包括但不限于：
（1）租户的招募与管理；
（2）市场营销与推广活动的组织实施；
（3）租金的收取及财务管理；
（4）客户咨询及服务的提供。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时支付乙方约定的物业管理与运营服务费用；
（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，提出合理要求；
（3）甲方应提供乙方所需的必要支持和信息，保证乙方能顺利开展工作；
（4）甲方不得干扰乙方正常的物业管理和运营活动。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应认真履行物业管理与运营服务，并保证服务质量；
（2）乙方有权收取约定的物业管理费用及运营服务费用；
（3）乙方应定期向甲方提交物业管理及运营报告；
（4）乙方应遵守国家有关法律法规及甲方的管理规定。

第四条 服务费用及支付方式
1. 物业管理与运营服务费用为：________，具体支付方式如下：
（1）每月支付：甲方应于每月的__日之前向乙方支付当月的物业管理与运营服务费用；
（2）其他费用：在服务过程中如需额外的费用，应由双方协商确定，并形成书面协议。

第五条 合同期限
本合同自____年__月__日生效，有效期为___年，期满需续约的，甲方应提前__个月通知乙方。

第六条 违约责任
1. 甲方未按约定支付物业管理与运营服务费用的，乙方有权停止服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的__%/天。
2. 乙方未按合同约定提供物业管理与运营服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权索赔损失，赔偿金额不得低于__元。
3. 任一方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法履行合同的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改、补充或变更均须经双方书面同意方可生效。
2. 甲方有权在任何时候解除合同，但须提前__个月通知乙方，并按照合同约定支付相应的费用。
3. 乙方因特殊原因无法继续履行合同，须提前__个月书面通知甲方，并协商解决方案。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同的附加条款及其他文件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________
日期：____年__月__日