合同编号：_____________

甲方（物业管理方）：_____________

地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

乙方（商业运营方）：_____________

地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

鉴于甲方为城市中心商业综合体的物业管理方，负责整个物业的管理、维护与运营，乙方为具有相应资质与经验的商业运营方，双方本着互利共赢的原则，就商业综合体的物业管理及经营事宜达成如下协议：

第一章 权利与义务

第一条 甲方的权利与义务
1.1 甲方应负责商业综合体内公共区域的日常管理、维护和保养，确保其良好运作。
1.2 甲方有权制定物业管理规章，管理乙方在商业综合体内的经营活动，并对违反规章的行为采取相应措施。
1.3 甲方负责商业综合体内的安全保障措施，包括消防、安全监控及突发事件的应急处置。
1.4 甲方应在合同签署之日起10个工作日内，为乙方提供其在物业内正常经营所需的各类证照和文件。
1.5 甲方应定期向乙方提供物业管理的相关报告，包含但不限于物业维护、保养及收支情况。

第二条 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在合同期限内，按照约定的经营范围开展各类合法的商业活动，享有相应的收益。
2.2 乙方应遵守甲方制定的物业管理规章和各项规定，确保经营活动不影响周边商家的正常运营和顾客体验。
2.3 乙方需定期交纳物业管理费，费用标准由双方协商确定，并在合同中明示。
2.4 乙方应对其经营活动中的工作人员进行培训与管理，确保其素质与服务水平符合商业综合体的整体要求。
2.5 乙方应及时向甲方报告其经营中的重大事项，确保信息的透明与沟通顺畅。

第二章 合同条款

第三条 合同期限
3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年，合同到期后可协商续签。
3.2 若一方希望不再续签，需提前______个月以书面形式通知对方。

第四条 费用及支付方式
4.1 乙方应按月支付物业管理费，金额为人民币_________元，具体支付日期为每月_______日。
4.2 逾期支付管理费的，乙方应按未付款项的千分之五支付违约金，直至全部款项支付完成。

第五条 经营分成
5.1 双方可根据乙方的经营情况协商经营分成比例，分成金额按季度结算。
5.2 乙方需在每季度结束后的______个工作日内提交经营收入报告，甲方有权对其进行审核。

第六条 保证金
6.1 乙方在签署本合同时，需向甲方支付保证金人民币_________元，保证金在合同期满且乙方无违约行为的情况下全额退还。
6.2 若乙方违反合同条款，甲方有权从保证金中扣除相应的损失金额。

第七条 违约责任
7.1 任一方未能履行合同条款，造成对方损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
7.2 甲方如未按时提供乙方所需的经营证照或影响乙方正常经营，应承担相应的赔偿责任。
7.3 乙方如未按约定支付物业管理费或违反管理规章，则甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿相关损失。

第三章 合同生效条件

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
8.2 本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，并经双方签字确认后生效。

第四章 其他条款

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉。

第十条 合同的变更与解除
10.1 任何一方如需变更或解除本合同，应提前______个月通知对方，并充分说明理由。
10.2 若因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应及时协商处理，不承担违约责任。

第十一条 附则
11.1 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并通过补充协议的方式签署。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日