合同编号:_________
甲方(委托方):____________________
地址:___________________________
电话:____________________________
乙方(受托方):____________________
地址:___________________________
电话:____________________________
鉴于:甲方为上海市中心商业综合体的合法产权拥有者,乙方为具备相应资质和经验的物业管理公司。双方本着诚实信用、自愿协商的原则,就商业综合体的物业经营管理事宜达成如下协议:
第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间在上海市中心商业综合体(以下简称“物业”)的经营管理责任与义务,以提高物业的整体价值和租赁效益,确保物业的管理水平与服务质量。
第二条 管理范围
乙方负责物业内所有公共区域的管理,包括但不限于:
1. 物业日常运营管理;
2. 物业公共设施的维护与保养;
3. 安全与秩序管理;
4. 物业及周边环境的绿化及清洁;
5. 租户服务与沟通协作;
6. 确保满足消防、安全等法律法规要求。
第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有以下权利:
a. 根据物业的实际情况,制定合理的管理方案;
b. 对物业管理相关费用有收取权;
c. 根据市场行情,合理调整服务费;
d. 全权处理物业内发生的日常管理问题,并及时向甲方报告。
2. 乙方应履行以下义务:
a. 遵循甲方的管理方针,确保服务质量;
b. 按照法律法规及行业标准进行物业的经营管理;
c. 定期向甲方提供管理工作报告和财务报表;
d. 积极配合甲方组织的各类活动,维护物业形象;
e. 保障物业的安全、环境和运营状况,及时报告突发事件。
第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方享有以下权利:
a. 对乙方的管理工作进行监督、检查;
b. 对乙方提出合理管理建议及要求;
c. 收取物业管理相关规定费用;
d. 依照合同约定及时支付管理费用。
2. 甲方应履行以下义务:
a. 向乙方提供物业管理所需的资料及信息;
b. 负责与租户的合同事务与纠纷处理,乙方协助;
c. 支持乙方开展各类管理工作,确保乙方顺利运营;
d. 根据管理协议,及时支付管理服务费用。
第五条 管理费用
1. 管理费用的构成:包括但不限于物业管理服务费、维修维护费、安保费用、水电费及其他相关费用。
2. 费用支付方式:甲方应在每月的__日前将管理费用支付至乙方指定账户。
3. 费用调整:如若因特殊情况需调整管理服务费用,乙方应提前__天书面通知甲方,合理协商后实施。
第六条 违约责任
1. 若乙方未能按合同要求提供管理服务,导致甲方重大损失,乙方应承担相应赔偿责任;
2. 若甲方未按时支付管理费用,造成乙方损失,甲方应承担相应的违约金,违约金为未支付金额的__%;
3. 任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行,应及时通知对方,并积极采取措施减轻损失。
第七条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字之日起生效,有效期为__年,如需延续,双方应在合同到期__天前协商。
2. 合同的变更须经双方协商一致,并以书面形式确认。
3. 任何一方不得擅自解除合同。如需提前解除合同,须提前__天通知对方。
第八条 争议解决
如合同履行过程中发生争议,双方应先行友好协商解决;如协商未果,可提交上海市仲裁委员会依照其当时有效的仲裁规则进行仲裁,裁决为终局,对双方均有约束力。
第九条 附则
本合同未尽事宜,由双方另行商议并签署补充协议。
本合同一式__份,甲乙双方各执__份,具同等法律效力。
甲方(盖章):__________________
代表(签字):__________________
日期:____年__月__日
乙方(盖章):__________________
代表(签字):__________________
日期:____年__月__日