甲方（物业管理方）：____________________
地址：_________________________________
联系人：_______________________________
联系电话：_____________________________

乙方（业主/租户）：____________________
地址：_________________________________
联系人：_______________________________
联系电话：_____________________________

鉴于甲方具备丰富的物业管理经验，并愿意负责对位于_________________（地址）的商业综合体进行物业经营管理；乙方为该商业综合体的业主，经营或租赁该物业，为此双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方对商业综合体的物业经营管理及日常维护工作，以及乙方的租户服务需求，保障双方的合法权益，促进商业综合体的良性发展。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应根据合同约定向乙方提供物业管理服务，包括但不限于日常维护、公共区域清洁、安全保卫、设备管理、园区绿化等。
1.2 甲方有权对物业进行合理的管理，并在必要时对物业进行整改、提升及改善。
1.3 甲方应定期向乙方报告物业状况及管理工作情况，确保乙方对物业管理有清晰了解。
1.4 甲方有义务及时处理乙方的合理诉求，并在处理过程中依法保护乙方的合法权益。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。
2.2 乙方须向甲方提供必要的信息与协助，以便甲方顺利开展物业管理工作。
2.3 乙方应按时支付物业管理费和相关服务费用。
2.4 乙方应合理使用物业，遵守相关法律法规及物业管理规章制度，维护物业及公共设施的完好状态。

第三条 合同条款
1. 管理服务范围
1.1 物业日常维护：甲方负责物业内的设施设备（如电梯、空调、供水供电等）的日常检查与维护，确保其正常运转。
1.2 租户服务：甲方应为乙方的租户提供咨询服务、紧急维修服务、租赁合同管理等。
1.3 安全管理：甲方应负责物业的安全保卫，实施24小时安全监控及巡查，确保业主及租户的生命财产安全。
1.4 公共设施管理：甲方有责任维护公共区域的清洁与绿化工作，定期对公共设施进行检查与保养。
1.5 费用收取：甲方负责物业管理费用的收取，并按年度向乙方报备，费用内容包括但不限于物业管理费、维护费、安全费等。

2. 管理服务费用
2.1 本合同项下的物业管理服务费为每月_______元，由乙方负责支付给甲方。
2.2 乙方应在每月______日前将管理服务费用转账至甲方指定账户。未按时支付，将产生滞纳金，滞纳金为每日费用的______%。
2.3 根据实际服务范围的变化，双方可协商调整物业管理费用。

3. 合同的变更与解除
3.1 双方可协商一致，书面形式对本合同进行变更。
3.2 乙方可在以下情况下解除合同：
3.2.1 甲方未按约定提供服务，并在通知后_______日内未能改正。
3.2.2 甲方严重违反合同，影响乙方正常经营活动。
3.3 甲方可在以下情况下解除合同：
3.3.1 乙方未按时支付物业管理费用，经过________次催缴后仍未支付。
3.3.2 乙方违反法律法规，导致甲方承担法律责任。

第四条 违约责任
1. 甲方如未能按约定提供物业管理服务，应向乙方支付管理费用______%作为违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 乙方如未能按时支付管理费用，除了支付滞纳金外，还需补偿甲方因未付款造成的其他损失。
3. 如任何一方存在较严重的违约行为，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

第五条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同正本共_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

第六条 争议的解决
1. 本合同的解释与履行均适用中华人民共和国法律。
2. 双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，由甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：__________________
代表人（签字）：________________
日期：_________________________

乙方（签章）：__________________
代表人（签字）：________________
日期：_________________________