（涵盖保安、清洁及设施维护服务）

甲方：城市综合体管理公司（以下简称“甲方”）

乙方：物业管理服务公司（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就城市综合体物业管理经营事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体的物业管理、经营及相关服务中的权利和义务，并确保各项服务工作的高效、规范和安全开展。

二、服务内容

1. 保安服务
乙方负责城市综合体内公共区域的保安工作，包括但不限于：
(1) 24小时值班巡逻；
(2) 安全隐患排查及整改建议；
(3) 处理突发事件和公共安全事故；
(4) 收益管理和门禁控制。

2. 清洁服务
乙方负责城市综合体的日常清洁工作，包括但不限于：
(1) 公共区域的日常保洁及定期深度清洁；
(2) 垃圾的分类和定期清运；
(3) 清洁用具及清洁剂的采购和管理。

3. 设施维护服务
乙方需定期检查和维护城市综合体内的各类设施，具体包括：
(1) 电梯、供水系统、供电设施的定期检查与维护；
(2) 安全监控设备的运维和故障处理；
(3) 公共设施的定期保养和紧急修理。

三、甲方的权利和义务

1. 权利
(1) 监督乙方服务的实施情况，确保服务质量达到约定标准；
(2) 对乙方的工作提出合理的改进建议和整改要求；
(3) 有权对乙方提供的服务内容、人员、费用等进行审查。

2. 义务
(1) 提供乙方履行合同所需的相关信息和资料；
(2) 及时支付乙方的服务费用；
(3) 在乙方执行服务期间，提供必要的支持与配合。

四、乙方的权利和义务

1. 权利
(1) 按照合同约定的付款方式和时间获得服务费用；
(2) 要求甲方提供必要的支持与协助，保障服务的顺利实施；
(3) 根据实际服务情况适时调整作业方案，确保服务质量。

2. 义务
(1) 严格按照约定的服务标准和流程进行管理和服务；
(2) 保证提供的服务人员具备相关的专业资质和从业经验；
(3) 定期向甲方报告工作进度和服务质量情况，并对存在的问题及时反馈。

五、合同金额及支付方式

1. 合同金额
双方同意本合同为期一年，物业管理服务费用整体为人民币（大写）______元（小写：______元）。

2. 支付方式
甲方应于每月末支付乙方当月的服务费用，乙方应于次月第一个工作日开具增值税发票，甲方收到发票后5个工作日内支付。

3. 若服务期间出现服务质量问题，甲方有权根据实际情况要求乙方进行费用的调整。

六、违约责任

1. 甲方违约责任
若甲方未按合同约定时间支付服务费用，须按照未付款项的5%向乙方支付违约金。

2. 乙方违约责任
若乙方未按合同约定的服务标准和时间提供服务，须按照当月服务费用的10%向甲方支付违约金，且需在3个工作日内整改完毕。

七、合同的变更与解除

1. 合同变更
因政策法规变更、不可抗力等原因，双方可协商一致修改合同；任何变更需以书面形式确认。

2. 合同解除
如一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，解除之日前需提前30天书面通知对方。

八、合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款在有效期内均具约束力。合同有效期至______年______月______日，期满后需由双方协商决定是否续签。

九、争议解决

双方因本合同发生的争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，可提交合同签署地的人民法院诉讼解决。

十、其他约定

1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方（签字）：
（盖章）
日期：______年______月______日

乙方（签字）：
（盖章）
日期：______年______月______日