合同编号：__________

签署日期：______年____月____日

甲方（委托方）：____________________
地址：____________________________
联系方式：__________________________

乙方（受托方）：____________________
地址：____________________________
联系方式：__________________________

鉴于甲方为某城市内的一座商业综合体的所有者，决定委托乙方负责该商业综合体的物业管理，包括但不限于保安服务、清洁服务及设备维护服务；此协议的签署旨在明确双方的权利与义务，确保物业管理工作的顺利进行。

一、服务内容

1. 保安服务
乙方应负责商业综合体内的保安服务，包括但不限于：
(1) 24小时轮班值守，维护大楼安全和秩序；
(2) 对出入人员及车辆进行登记、检查；
(3) 在发生突发事件时，及时采取应急措施，配合当地公安机关处理；
(4) 定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患；
(5) 针对特殊事件（如节假日活动等），制定专项保安方案并报甲方审核。

2. 清洁服务
乙方应负责商业综合体公共区域的清洁服务，包括但不限于：
(1) 各楼层、楼道、电梯、洗手间等公共区域的日常清洁；
(2) 定期进行深度清洁，包括窗帘清洗、地毯清理等；
(3) 垃圾分类及清运，确保环境卫生；
(4) 提供清洁所需的工具和消耗品，确保清洁服务的高效和质量；
(5) 针对突发性的清扫任务（如水泄漏、破损等），及时反馈并处理。

3. 设备维护服务
乙方应负责商业综合体内各类设备的维护，包括但不限于：
(1) 空调、电梯、消防设施等日常巡检和维护；
(2) 定期对设备进行保养，确保设备正常运行；
(3) 及时处理设备故障，配备专业维修人员；
(4) 提供设备维护记录和报告，便于甲方监控管理；
(5) 重大设备保养前，须提前通知甲方，确保无业务干扰。

二、权利与义务

1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查；
(2) 甲方应按合同约定向乙方支付服务费用；
(3) 甲方有义务向乙方提供必要的协作与支持，包括相关的资料、信息等；
(4) 甲方应及时反馈乙方所提供服务的意见和建议。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权按照合同约定收取服务费用；
(2) 乙方应提供合格的服务人员，确保服务质量；
(3) 乙方有义务向甲方提供服务工作的报告和记录；
(4) 乙方应保持服务人员的专业性，确保在服务期间遵循岗位纪律及相关法律法规。

三、合同条款

1. 合同期限
本合同自______年____月____日起生效，有效期为_____年。在合同到期前____个月，双方可协商决定是否续签。

2. 服务费用及支付方式
(1) 甲方应支付乙方服务费用为人民币________元每月；
(2) 费用于每月的_____号支付，甲方需按照约定的时间将款项转入乙方指定账户；
(3) 所有费用包含税费，但不包括因甲方因素导致的额外费用。

3. 违约责任
(1) 若甲方未按合同约定时间支付费用，需支付合同金额____%的违约金；
(2) 若乙方未能按约定提供服务标准，甲方有权要求乙方整改。如整改未果，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；
(3) 因不可抗力因素导致的违约，双方不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

四、合同的变更与解除

1. 合同双方协商一致可对本合同进行书面变更。
2. 甲方可在任何时候书面通知乙方解除合同，但应提前____日通知，乙方可在收到通知后违约责任由甲方承担。
3. 乙方如希望解除合同，需提前____日书面通知甲方，甲方有权要求乙方继续履行合同，除非双方另有约定。

五、合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕后自动终止。

六、争议解决

合同双方如在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同具备同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，该补充协议同样具有法律效力。
3. 本合同的附件（如服务标准、费用明细、人员安排等）为合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

日期：______年____月____日
地点：____________________________