甲方：城市商务楼管理公司（以下简称“甲方”）
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方：高端餐饮品牌（以下简称“乙方”）
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XXXX城市XXXX地区的商务楼内餐厅经营权，乙方希望在该餐厅内开展高端餐饮业务，双方本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下协议：

第一条 定义
1.1 “餐厅”指甲方位于其商务楼内的指定经营区域，面积为XXXX平方米。
1.2 “经营期”指自本协议生效之日起至XXXX年XXXX月XXXX日止。

第二条 协议双方的权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方应保证乙方合法使用所指定的餐厅区域，并提供必要的水电、燃气等基础设施。
2.1.2 甲方在本协议有效期内，不得将餐厅出租给其他第三方或经营其他非高端餐饮业态。
2.1.3 甲方应当提供餐厅的装修支持，但需事先征得乙方的同意，且所有费用由乙方承担。
2.1.4 甲方有权收取乙方按照本协议约定支付的各项费用。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在甲方提供的餐厅区域内独立经营高端餐饮业务。
2.2.2 乙方应按照有关法律法规和甲方的管理规章从事经营活动，并确保食品安全、卫生符合国家标准。
2.2.3 乙方应在餐厅内张贴合法的营业执照、卫生许可证等经营资质证明，并负责相关信息的及时更新。
2.2.4 乙方有责任按照约定的时间向甲方支付租金、管理费及其他约定的费用。
2.2.5 乙方应负责餐厅的日常运营管理，并有权自行选择采购材料、雇用员工及定价。

第三条 合同条款
3.1 租金及其他费用
3.1.1 餐厅每月的租金为人民币XXXX元整，乙方应于每月的XXXX日前将租金支付至甲方指定账户。
3.1.2 除租金外，乙方还应支付管理费用、物业费用等，具体金额由双方另行协商确定，乙方同样需在规定时间内支付。

3.2 装修与设施维护
3.2.1 乙方如需对餐厅进行装修，须提前向甲方提交装修方案，甲方应在接到申请后X个工作日内予以回复。
3.2.2 乙方在装修过程中，需服从甲方的关于安全和施工管理的相关规定，确保施工不影响其他商户和居民的正常生活。
3.2.3 乙方应定期对餐厅设施进行维护和保养，确保其正常运营。

3.3 意外情况处理
3.3.1 如因不可抗力因素造成餐厅无法正常营业，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明。
3.3.2 甲方与乙方应根据情况协商租金减免或延期支付等事宜。

第四条 违约责任
4.1 甲方如未按约定提供餐厅的经营权及相关设施，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整，并承担由此产生的一切损失。
4.2 乙方如未按约定及时支付租金及其他费用，需向甲方支付逾期费用，逾期费用为应付金额的每日XXXX%。
4.3 任何一方如擅自终止本协议，须提前XX个工作日书面通知对方，并赔偿因此造成的损失及违约金人民币XXXX元整。

第五条 合同的生效与解约
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至经营期结束。
5.2 若一方欲提前终止合同，需提前XXXX个工作日通知另一方，并协商解决相关事宜。
5.3 合同期满后，双方应当根据合作情况协商是否续约。

第六条 争议解决
6.1 本协议履行过程中出现争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
7.1 本协议未尽事宜，由双方另行商议确定，并形成书面文件补充本协议。
7.2 本协议的附件及补充协议均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________

签署日期：XXXX年XXXX月XXXX日