甲方：________________________（以下简称“甲方”）
注册地址：________________________
法定代表人：________________________

乙方：________________________（以下简称“乙方”）
注册地址：________________________
法定代表人：________________________

鉴于：
1. 甲方为位于________________________的城市商业综合体的合法所有者，拥有该物业的管理与运营权。
2. 乙方为具备专业物业管理与运营服务能力的公司，愿意为甲方提供相应的服务。

基于双方的友好协商及共同发展意愿，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本协议。

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方与乙方在城市商业综合体物业管理与运营服务中的权利与义务，从而保障物业的顺利管理和运营，提高商业综合体的经济效益。

第二条 服务内容
1. 乙方应根据甲方的要求，对商业综合体的日常运营和物业管理进行全面管理，包括但不限于：
（1）物业的保洁、绿化、维修、安保等日常维护工作；
（2）商户的招商、运营管理及市场推广；
（3）物业公共设施的维护与管理；
（4）为顾客提供咨询服务，提高客户满意度；
（5）定期向甲方汇报运营情况及建议。

2. 乙方的服务应遵循甲方的管理规定和相关法律法规，确保服务质量满足市场需求。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按约定时间向乙方支付服务费用；
（2）有权对乙方的服务进行监督，要求乙方改进服务质量；
（3）应及时提供乙方所需的物业相关资料和信息；
（4）对物业的重大事项应及时通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）有权按约定时间收取服务费用；
（2）应按照合同约定的内容和标准提供服务，并保证服务质量；
（3）应及时向甲方报告物业管理与运营中出现的重大问题；
（4）应确保乙方工作人员持证上岗，并接受甲方的指导和培训。

第四条 合同价款与支付方式
1. 合同总价款为人民币__________________元（大写：__________________）。
2. 甲方应在本协议签署后五个工作日内支付总价款的30%作为预付款，剩余款项于每个服务周期结束后五个工作日内支付。
3. 支付方式为银行转账，甲方应将款项汇入乙方指定账户。

第五条 合同期限
本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需续签，甲方应于合同期满前______个月通知乙方，双方可另行协商续签事宜。

第六条 违约责任
1. 任何一方违反本协议约定的条款，应向守约方支付违约金，违约金金额为应支付款项的______%。
2. 如因乙方违反合同，导致商业综合体经济损失，乙方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得低于损失金额的______%。
3. 如甲方未按期向乙方支付服务费用，乙方有权暂停服务，直至甲方支付到位并补偿乙方因此造成的直接损失。

第七条 合同变更及解除
1. 合同如需变更，须经双方书面协商一致。
2. 任何一方有权在对方严重违约或无法继续履行合同的情况下，提前解除合同，须提前______天书面通知对方。
3. 本协议解除后，双方应清算至解除日的费用及赔偿事宜。

第八条 不可抗力
因不可抗力事件（如自然灾害、战争、法律政策变更等）导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，受影响方应及时通知对方并采取必要措施降低损失。

第九条 争议解决
双方因本协议产生的争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向本协议签署地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：___________________
法定代表人（签字）：_____________ 法定代表人（签字）：_____________
签署日期：______年______月______日 签署日期：______年______月______日