甲方：___________（以下简称“甲方”）

乙方：___________（以下简称“乙方”）

鉴于甲方是商业综合体的拥有者，乙方是具备全面的物业管理及运营服务能力的专业公司，双方基于互利共赢的原则，就甲方的商业综合体物业管理及运营服务事宜达成如下协议：

第一条 合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体物业管理及运营服务方面的权利和义务，确保物业的安全、整洁、高效运营，提升商业综合体的整体价值和市场竞争力。

第二条 服务内容

乙方将根据本合同的规定，为甲方提供以下服务：

1. 物业管理服务：包括但不限于日常运营管理、环境卫生管理、安全管理、设备设施维护、物业费用收取等。

2. 运营服务：包括市场调研、招商引资、商业活动策划、品牌推广、客户服务等。

3. 资产管理：对甲方的商业综合体进行全面的价值评估和提升方案的制定与实施。

4. 其他：甲方根据商业综合体的实际情况，书面通知乙方提供其他相关服务。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务进行监督和考核，要求乙方达到合同约定的服务标准。

（2）甲方有权根据经营需要对乙方提出合理的服务要求。

（3）甲方应及时提供乙方开展服务所需的相关资料和信息，并对其真实性负责。

（4）甲方应按时支付乙方约定的服务费用。

2. 乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定的标准和程序提供物业管理及运营服务。

（2）乙方有权在服务过程中收取甲方应支付的各项费用。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理和运营服务的实施情况。

（4）乙方需配合甲方进行各类审计与检查，并应如实提供相关信息及数据。

第四条 合同条款

1. 合同期限

本合同自________年____月____日起生效，有效期为______年，合同期满后如需要继续合作，双方应另行协商签署新合同。

2. 服务费用

（1）甲方应按月向乙方支付物业管理及运营服务费用，共计人民币______元（大写：__________）。

（2）支付方式为每月____日前支付上月服务费用。逾期支付的，甲方需按未付款项的____%支付滞纳金。

3. 服务标准

乙方应按照行业标准及甲方的要求，提供优质高效的服务，确保商业综合体的正常运营。乙方应建立服务标准，确保服务内容的专业性与有效性。

4. 合同变更与解除

（1）在合同有效期内，任何一方要求变更合同条款的，应提前______天书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。

（2）如发生任何一方严重违反合同约定的情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第五条 违约责任

1. 任一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于因此而造成的直接损失、间接损失和可能的其他经济损失。

2. 违约方应在接到守约方的书面通知后____日内对其违约行为进行改正，逾期未改正的，守约方有权解除合同。

第六条 不可抗力

因不可抗力因素导致任何一方无法履行或延迟履行合同的，必须及时书面通知对方，并提供相关证明。遭受不可抗力的一方不承担违约责任。

第七条 合同的生效与争议的解决

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________

乙方（签字）：___________

签署日期：________年____月____日

签署地点：________________