甲方（出租方）：_________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________
地址：____________________________________
联系电话：_______________________________

鉴于甲方为合法拥有并有权出租位于_______________________的商铺（以下简称“租赁物业”），乙方有意在该物业内开设咖啡馆。基于双方友好协商达成如下租赁合同：

第一条 租赁物业的描述
1.1 租赁物业位置：______________________________________
1.2 租赁物业面积：_______平方米。
1.3 租赁物业状态：乙方在签署本合同之前已对租赁物业进行了充分的实地考察，确认无异议。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计_______年。
2.2 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，需提前三个月向甲方提出书面申请，甲方同意延续本合同的条件下，可另行签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额：乙方应每月支付租金为人民币____________元（大写：__________________）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 押金：乙方在签署本合同之时支付甲方押金人民币________元（大写：__________________），押金将在本合同终止时无息退还（如无损坏及欠款）。

第四条 使用权与管理义务
4.1 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业，但不得改变租赁物业的用途，未经甲方许可不得进行任何结构改动或装修。
4.2 乙方应遵守相关法律法规，确保经营活动合规合法，不得从事任何违法活动。
4.3 乙方应保持租赁物业的整洁与良好状况，承担日常维修保养的义务。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应按约定时间将租赁物业交付给乙方，并确保其具有合法的出租权。
5.2 甲方应保障乙方在租赁期间的正常经营，不得随意进入租赁物业，如需进入应提前通知乙方。
5.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，保障物业的安全及设施的完好。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期限内经营咖啡馆，享有租赁物业的使用权。
6.2 乙方应自行承担水电费、物业管理费及其他与经营相关的费用。
6.3 乙方应在租赁期满后将租赁物业恢复原状，处理所有物品后方可退还押金。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按时交付租赁物业，乙方可要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的______%。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权按每日千分之___的标准收取滞纳金，直到乙方支付完毕。
7.3 任何一方若因违反本合同约定而给对方造成损失，应全额赔偿对方的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。
8.2 任何一方可在提前三个月书面通知对方后解除合同，若乙方提前解除，押金不予退还。
8.3 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方均可解除合同，且无须赔偿。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应严格遵守。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议的解决
10.1 本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。
10.2 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________________
日期：_______年____月____日