甲方（赠与方）：[甲方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，住址：[甲方住址]。

乙方（受赠方）：[乙方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，住址：[乙方住址]。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的两居室住宅的合法所有者，房产证号：[房产证号]。
2. 甲方自愿将该房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受赠与。

双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下房屋赠与协议：

第一条 房屋基本情况

1. 赠与房屋地址：北京市朝阳区[具体地址]。
2. 房屋类型：两居室住宅。
3. 房屋证件：房产证号：[房产证号]。

第二条 赠与内容

甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受该房屋赠与。赠与后，乙方将成为该房屋的合法所有者，甲方不再对该房屋享有任何权利。

第三条 权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按照本协议约定，及时办理房屋赠与相关手续，包括但不限于房屋过户、产权登记等。
（2）甲方应提供与赠与房屋相关的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
（3）甲方保证其所赠与的房屋没有任何抵押、担保及其他权利限制，且未涉及任何法律诉讼。
（4）在办理过户手续之前，甲方应保持该房屋的良好状态，不得对房屋进行损毁或擅自改动。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方在本协议签署后，享有该房屋的所有权利，能够合法使用、出租、出售该房屋。
（2）乙方应积极配合甲方办理房屋赠与及过户手续，及时提供必要的个人身份信息和文件。
（3）乙方应在房屋过户完成后，承担房屋的管理及维护责任，确保房屋的良好状态。

第四条 赠与手续及费用承担

1. 甲方负责准备并提交房屋赠与所需的所有文件，办理相关过户手续。
2. 房屋过户所产生的各类税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担，乙方应在日后规定的时间内向相关部门缴纳相关费用。

第五条 违约责任

1. 甲方如未按本协议约定及时办理房屋过户手续，造成乙方经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方如未能按时提供必要的文件或信息，导致房屋过户受到影响的，乙方应承担相应的违约责任，给甲方造成的损失由乙方赔偿。
3. 双方均不得无故解除或变更本协议，如需解除或变更，须经双方协商一致，并形成书面文件。

第六条 合同生效条件

本协议自双方签字之日起生效，但须在房屋过户手续完成后正式生效。在签署期间，甲方与乙方应相互配合，及时处理与本协议相关的所有事务。

第七条 争议解决

本协议如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地或乙方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规进行处理。

甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日