甲方（赠与人）：_______，身份证号码：_______________，住址：____________________。

乙方（受赠人）：_______，身份证号码：_______________，住址：____________________。

根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，就家族住宅的无偿转让达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 赠与财产：甲方同意将其合法拥有的位于________________（具体地址）的住宅赠与给乙方，该住宅建筑面积为_______平方米，房产证号为______________。

1.2 房屋状态：该房屋现状良好，甲方保证其享有完全的所有权，且无任何权利争议、查封、抵押、租赁等权利负担。

第二条 赠与目的

2.1 本协议的目的在于将甲方的上述房产无偿转让给乙方，以便于乙方居住和使用。乙方表示理解并同意该房产用途为家庭居住，禁止用于任何非法活动。

第三条 权利和义务

3.1 甲方权利和义务：

（1）甲方应当保证该房屋合法的所有权，并在本协议签署后将所有与房屋相关的产权证书、文件及其他必要资料交付给乙方。

（2）甲方有权在签署协议之前，随时对房屋进行检查、评估，确保住房状况良好。

（3）甲方有责任协助乙方办理房屋产权的过户手续，并承担因过户产生的相关费用及税费。

3.2 乙方权利和义务：

（1）乙方有权在本协议生效后，依法取得房屋的所有权益，享有使用、居住、出租等权利。

（2）乙方应当在甲方规定的时间内，协助完成房屋产权过户相关手续，并承担由于不合规操作导致的经济损失。

（3）乙方承诺在房屋转让后，尽量妥善管理房屋，保证房屋的完好与维护。

第四条 合同条款

4.1 本协议自双方签字之日起生效，协议有效期至乙方正式取得房产证并完成产权过户手续。

4.2 甲方承诺于本协议生效之日起_______日内，提供必要的文件和信息，协助乙方完成所有相关手续。

4.3 未经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本协议。若需变更协议，应提前_______天通知对方，并经双方协商一致后形成书面文件。

4.4 若甲方未能按时提供所需资料，导致乙方无法完成过户手续，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。

4.5 乙方应确保在过户过程中及时配合甲方的工作，如因乙方原因造成的延误，乙方需承担相应责任。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此而遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费用。

5.2 如乙方在取得房屋后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿由此造成的损失。

5.3 若甲方未能按照约定时间办理等手续，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。

第六条 争议解决

6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可提交至乙方住所地的人民法院进行诉讼。

第七条 合同的变更及解除

7.1 本协议的变更、解除均应采用书面形式，经双方协商一致后方可生效。

7.2 合同解除后，任何一方不得要求对方赔偿因解除本协议而发生的损失，除非解除一方存在违反协议的行为。

第八条 其他事项

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 协议中未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

8.3 本协议的附件（如房产证复印件、身份证复印件等）与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：________________

乙方（签字）：____________________ 日期：________________