甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

鉴于甲方系某房产的合法所有者，为了明确房产的赠与及后续继承权利，特根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方协商一致，签订本协议。

第一条 房产基本情况
1. 甲方合法拥有位于[房产地址]的房产，该房产的产权证书编号为[产权证编号]。
2. 该房产的建筑面积为[面积]平方米，土地使用权性质为[土地性质]，现状良好，依法可进行赠与。

第二条 赠与内容
1. 甲方在本协议签署后，将该房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 赠与后，乙方将享有该房产的所有权，包括但不限于居住权、使用权、收益权及处分权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应保证所赠房产的合法性，确保该房产无任何抵押、查封或其他权利负担。
(2) 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并在过户所需的材料上签字。
(3) 甲方保证不以任何方式干扰乙方对房产的合法使用。
2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权依法占有、使用和处分所赠房产。
(2) 乙方在享有房产权利的同时，应承担该房产的所有税费及相关费用。
(3) 乙方应维护房产的完好状态，防止其价值因自身原因而下降。

第四条 赠与的条件
1. 本赠与自双方签字之日起生效，但需在[指定时间]内完成房产过户手续。
2. 本协议生效后，甲方不得再对该房产进行任何形式的转让、抵押或其他限制性行为。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理过户手续，甲方应赔偿乙方因此产生的合理费用。
2. 若乙方未能按时完成过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此产生的损失。
3. 任意一方违反本协议条款，导致另一方损失的，应赔偿损失，包括但不限于因违约引起的律师费、诉讼费等。

第六条 继承权利约定
1. 乙方在未来若遇到甲方不幸去世的情况，该房产将作为乙方的合法继承财产。
2. 若甲方在去世前与其他人签订了相关的财产继承协议，该协议对乙方的继承权不应造成影响。
3. 甲方承诺，未曾与任何第三方签署与本房产相关的继承协议，确保乙方在继承时的权利未受到其他限制。

第七条 争议解决
1. 本协议的履行及解释，适用中华人民共和国的法律法规。
2. 双方因本协议发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议如需修改或补充，应经双方书面一致同意。
2. 本协议的解释权及修改权均归属于甲乙双方。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：