甲方（赠与人）：________，身份证号码：________________，住址：____________________。

乙方（受赠人）：________，身份证号码：________________，住址：____________________。

鉴于：

1. 甲方为位于______________（具体地址）的房产（房产证号：________________）的合法所有人，现有意将此房产赠与乙方。
2. 乙方为甲方的亲友，双方在互信与友好基础上达成一致意见，特制定本协议，以明确各自的权利和义务。

鉴此，双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就房产赠与及后续居住权保障事宜达成如下协议：

一、赠与标的

1. 赠与房产地址：__________________________________________，建筑面积：______平方米，房产证号码：_________________。
2. 赠与房产为甲方合法拥有，无抵押、无纠纷，手续齐全。

二、赠与的生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方应在赠与协议签署后的______日内办理房产过户手续，相关费用由______（甲方/乙方）承担。
3. 房产过户完成后，乙方即为该房产的合法所有人。

三、双方权利与义务

1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权要求乙方承担房产过户过程中产生的税费（如有约定）；
(2) 甲方有义务保证所赠房产的合法性，不存在任何形式的抵押或未解决的法律纠纷；
(3) 甲方承诺赠与后不再对赠与房产享有任何所有权，无法对外转让或出售该房产。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在房产过户后，依法享有该房产的全部权利；
(2) 乙方须在签署本协议的______日内支付相关费用（如有约定）；
(3) 乙方承诺该房产将主要用于自住，不得随意出租、转让或抵押。
(4) 乙方享有的居住权保障，详见第五条。

四、居住权保障

1. 甲方同意，在房产过户后的______年内，乙方应享有该房产的独占居住权。
2. 在乙方居住期间，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常居住。
3. 乙方有责任维护该房产的良好状态，定期进行必要的维护和保养。

五、违约责任

1. 任何一方未能履行本协议约定的义务，构成违约，守约方有权要求违约方赔偿因此产生的违约损失。
2. 若甲方未能按本协议约定办理房产过户手续，需向乙方赔偿总房产价值_____%的违约金。
3. 若乙方未能按时支付协议约定费用，需向甲方支付该费用______%的违约金。

六、争议解决

1. 本协议的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方如因本协议发生争议，应友好协商解决，协商不成的可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。
2. 协议中的条款如有变更，需以书面形式经双方签字确认。
3. 本协议自双方签字之日起生效，至协议履行完毕后终止。

甲方（赠与人）：___________ 乙方（受赠人）：___________

签字：____________________ 签字：____________________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

以上为协议的完整内容，确保了双方的权利义务清晰明确。