甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方与乙方为朋友关系，甲方自愿将其名下的住宅（以下简称“该房产”）无偿赠与给乙方，现双方本着自愿、公平、诚信的原则，就该房产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与物的基本情况
1. 该房产的详细信息
1.1 该房产位于：[房产地址]
1.2 房屋性质：[住宅/商用]
1.3 建筑面积：[建筑面积]平方米
1.4 土地使用性质：[居住用地/其它]
1.5 房产证号：[房产证号码]

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权利将该房产无偿赠与给乙方，且该房产为甲方合法拥有，不存在抵押、纠纷及其他权利瑕疵。
2.1.2 甲方应在本协议签订后XX个工作日内协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供所需的身份证明、房产证及其它文件。
2.1.3 甲方应保证该房产的状态良好，符合国家及地方的安全标准，并且在过户之日前不对该房产进行任何形式的处分。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权利接受甲方赠与的房产，并享有该房产的所有权及相应的使用权。
2.2.2 乙方应配合甲方办理房产过户所需的相关法律手续，提供真实、有效的身份信息及其他所需文件。
2.2.3 乙方承担该房产交付后的一切责任与费用，包括但不限于物业费、税费及其他与房产使用相关的费用。

第三条 赠与财产的过户
3.1 双方同意在本协议签署后XX个工作日内，前往相关房产管理部门办理过户手续。
3.2 过户产生的相关费用（如税费、公证费等）由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。
3.3 过户完成后，甲方应向乙方提供过户证明文件，以确保乙方能够完整合法地拥有该房产。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为该房产评估价值的XX%。
4.2 若乙方未按规定提供必要文件或信息，导致过户延误，乙方应承担由此产生的一切费用并赔偿甲方因此受到的损失。
4.3 任一方违反协议条款，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的全部合理损失。

第五条 生效条款
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份具有同等法律效力的协议文本。
5.2 本协议如需修改或补充，须经双方书面协议确认。
5.3 本协议的解释权及争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第六条 争议解决
6.1 对于因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决。
6.2 如协商未果，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议所涉及的事项，若有未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_______________
日期：___年___月___日

乙方（签字）：_______________
日期：___年___月___日