甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号]，住址：[详细地址]。

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等、自愿的原则，就甲方将其个人财产（即位于[地址]的住宅，以下简称“赠与房产”）自愿赠与给乙方的相关事项，订立本协议，共同遵守。

一、赠与标的
1. 赠与房产的详细信息：
房产类型：[住宅/公寓/别墅等]；
房产面积：[面积]；
房产证号：[房产证号]；
产权性质：[完全产权/其他]。

2. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，并保证该房产为甲方个人合法所有，未涉及任何抵押、债务或其他权利纠纷。

二、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方承诺将赠与房产无条件赠与乙方；
b. 甲方须保证赠与房产在赠与期间内未发生任何权利转让或抵押的行为；
c. 甲方应协助乙方办理赠与房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的法律文件等；
d. 甲方有权要求乙方使用赠与的房产并维持房产的良好状态，但不得干涉乙方的个人生活方式和使用习惯。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方接受甲方的赠与，依法取得房产的所有权；
b. 乙方应在协议签署后三十日内，负责办理赠与房产的过户手续，并承担相关费用（如过户费、税费等）；
c. 乙方应妥善保管并维护赠与房产，确保其不受损坏或贬值；
d. 乙方应严格遵守物业管理规定，并承担赠与房产使用过程中的一切责任。

三、合同条款
1. 合同生效：本协议自甲乙双方签署之时起生效，双方签字（或盖章）均表示对本合同条款的认可和接受。

2. 赠与方式：本次赠与采取直接抵押登记的方式，甲方在提供赠与房产相关证明的同时，向乙方交付房产钥匙，表示赠与行为的完成。

3. 过户手续：乙方应于本协议生效后30日内，与甲方共同到房产登记机关办理房产过户手续，甲方应全力配合。

4. 费用承担：赠与房产过户所产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方负责。

5. 赠与撤销：甲方有权在以下情况下撤销本协议：
a. 乙方未能按本协议约定时间办理过户手续；
b. 乙方在赠与房产中进行违法或违反社会公德行为，影响甲方声誉。

四、违约责任
1. 任何一方未能履行本协议约定的义务，均构成违约，违约方应对因其违约而导致的损失承担赔偿责任。

2. 甲方如未能按协议约定将赠与房产顺利过户给乙方，应按照房产市场评估价值支付乙方相应的赔偿。

3. 乙方如未能按时办理过户手续，除需承担相应费用外，还需向甲方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的5%。

五、争议解决
本协议履行期间发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

六、附则
1. 本协议未尽事项，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：