甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市[具体地址]的住宅（以下称“该房产”）的合法所有人，房产证编号为：[房产证编号]，其产权信息已在房产管理部门备案。

2. 甲方有意将上述房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

为明确双方权利与义务，特订立本赠与协议，具体条款如下：

第一条 赠与房产的基本情况

1. 房产地点：[具体地址]。
2. 房产证编号：[房产证编号]。
3. 房产性质：住宅。
4. 房产面积：[面积]平方米，具体权属情况详见房产证。

第二条 赠与的性质

1. 本协议所述赠与为无偿赠与，乙方无需支付任何形式的价格或费用。
2. 赠与自甲方签署本协议并完成所需的法律手续之日起生效。

第三条 甲方的权利与义务

1. 甲方须保证其为该房产的合法拥有者，并享有完全的处分权。
2. 甲方应在本协议签署后[具体天数]日内将该房产的所有权转移至乙方名下，完成相关的产权变更手续。
3. 甲方应承担因产权变更过程中的政府费用、税费（如有）以及其他费用（如有）。
4. 甲方应保证所赠与房产在赠与时不存在任何抵押、纠纷、债务等法律瑕疵。

第四条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权在甲方完成所有权转移后，享有该房产的所有权，包括使用权、收益权、处分权等。
2. 乙方自房产赠与生效之日起，需负责该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、房产税等。
3. 乙方应协助甲方完成房产所有权的变更登记手续，包括提供所需的身份证明、地址证明等材料。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按本协议第三条规定的期限完成房产所有权的转移，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为 [具体金额] 元。
2. 若乙方未能在规定时间内协助甲方完成房产所有权变更手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为 [具体金额] 元。
3. 任何一方因违反本协议所产生的损失，应由违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于法律费用、诉讼费用等。

第六条 合同生效

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的任何补充、修改或变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方可生效。
3. 若本协议的任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，其他条款仍然有效。

第七条 争议解决

1. 本协议的履行过程中如出现争议，双方应通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的签署地为北京市。

甲方（签字）：________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：________年____月____日