甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[地址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[地址]。

鉴于甲方愿意将其所有的房产赠与乙方，并且乙方愿意接受该赠与，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况

1. 赠与房产地址：[详细地址]。
2. 房屋产权证号：[产权证号]。
3. 房产类型：[住宅/商业用房/其他]。
4. 房产建筑面积：[建筑面积]平方米。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方保证所赠与房产是其合法拥有的财产，没有任何抵押、查封等法律瑕疵。
1.2 甲方有权随时向乙方了解房产的使用情况。
1.3 甲方有责任提供转让所需的权属证明文件，以确保乙方顺利获得房产所有权。
1.4 甲方承担房产赠与前的所有税费及相关费用。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在房产赠与完成后，合法使用和处分该房产。
2.2 乙方有责任维护房产的正常使用和管理，并按时承担房产的税费、维修费及其他相关费用。
2.3 乙方对房产的使用不得影响甲方的合法权益。
2.4 乙方需在本协议签署后，及时办理房产过户手续。

第三条 赠与有效性

1. 本协议自双方签字之日起生效，且必须依照法律要求办理房产赠与的相关手续后，赠与行为方可生效。
2. 若因法律、政策等原因导致赠与行为无法实施，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方进行赔偿。

第四条 税费及相关费用

1. 完成赠与时，甲方需承担房产赠与相关的税费，包括但不限于个人所得税、契税等。
2. 乙方自房产过户之日起，需承担房产使用过程中的各种费用，包括水电费、物业费等，并按规定交纳相关税费。

第五条 保证及声明

1. 甲方保证其所赠与的房产在赠与时没有法律纠纷，并愿意承担由此引起的法律责任。
2. 乙方承诺在接受赠与后，不得违法使用房产，且对可能产生的风险有充分的认识。

第六条 违约责任

1. 若甲方因故未按协议约定完成赠与，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 若乙方因故未按协议约定完成过户手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。
3. 如一方违反本协议，应及时通知对方，并在合理期限内进行整改，否则对方有权解除本协议。

第七条 争议解决

1. 双方如有争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提请诉讼。

第八条 协议的变更与解除

1. 本协议的变更应经双方书面同意。
2. 若因不可抗力导致本协议无法履行，双方可解除本协议，但不承担违约责任。

第九条 合同生效

1. 本协议经双方签字、盖章后生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：_________

乙方（签字）：_________ 日期：_________