赠与人：张某
受赠人：李某

鉴于：

赠与人张某为位于城郊的别墅之合法所有权人，地址为xxxx（具体地址），现因个人原因决定将上述房产无偿赠与受赠人李某。受赠人李某愿意接受该房产的赠与，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议，并共同遵守。

一、房产信息
本协议所赠与的房产为位于城郊的别墅，房产证号为xxxx，建筑面积为xxxx平方米，具体信息详见附录一附赠房产权利证书复印件。

二、赠与行为
1. 赠与人同意无偿将上述房产赠予受赠人，受赠人同意接受此赠与。
2. 赠与自本协议签署之日起生效。赠与人应在协议生效后xx天内，将房产所有权的转移手续办理完毕。

三、权利和义务
1. 赠与人张某的权利与义务：
(1) 拥有该房产的所有权并在法律上有权进行赠与。
(2) 负责提供该房产的合法证明文件，并协助受赠人完成房产过户手续。
(3) 确保该房产在赠与时无任何抵押、纠纷及其他权利负担。
(4) 如因赠与人未告知真实情况造成受赠人损失的，赠与人应承担相应的法律责任。

2. 受赠人李某的权利与义务：
(1) 受赠人有权获得上述房产的所有权，并在合法权益范围内使用和处置该房产。
(2) 受赠人应承担赠与前已产生的税费及各类费用，包括但不限于契税、物业管理费等。
(3) 受赠人应按照约定时间办理房产过户手续，并承担相关费用。
(4) 受赠人有义务妥善保管和使用该房产，不得损害赠与人的合法权益。

四、违约责任
1. 如赠与人未能按照本协议约定办理房产过户手续，受赠人有权要求其在合理期限内履行，如仍未能履行，受赠人有权向赠与人索赔相应损失，接受由此产生的一切法律后果。
2. 如受赠人未能在约定的时间内办理过户手续，赠与人有权要求受赠人承担相应的违约责任，并赔偿相关损失。
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行本协议，另一方无权要求赔偿，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

五、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方须按照约定履行各自的权利义务。若因法律政策变化或政府行为导致本协议不能履行，双方应通过协商达成补充协议。

六、争议解决
本协议在履行过程中如有争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则可向赠与人所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具备同等法律效力。
2. 本协议的变更、解除须经双方书面同意。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

（以下无正文）

赠与人（签字）：___________ 日期：____年__月__日
受赠人（签字）：___________ 日期：____年__月__日