本房屋赠与协议书（以下简称“本协议”）由下列双方于____年__月__日签署：

赠与方：____（身份证号码：_________________，以下简称“甲方”）

受赠方：____（身份证号码：_________________，以下简称“乙方”）

鉴于：

甲方为位于___________（地址）的房屋（房屋产权编号：_______________，以下简称“赠与房屋”）的合法所有者，甲方自愿将该房屋及其装修和家具无偿赠与乙方，乙方自愿接受该房屋的赠与。但在此之前，双方达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 房屋赠与的基本情况

1.1 赠与房屋的基本情况：
房屋类型：_______________
建筑面积：_______________
套内面积：_______________
房屋结构：_______________

1.2 装修及家具情况：
装修情况：_______________（详细描述装修情况，包括但不限于装修风格、材料、设施等）
家具清单：_______________（详细列出赠送的家具，如沙发、茶几、餐桌等，以及其状态）

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：
1. 甲方应保证其对赠与房屋的合法拥有权，无任何抵押、担保及其他权利负担。
2. 甲方需在本协议签署后，将房屋钥匙及相关权属证书交付于乙方。
3. 甲方应保证房屋及所有附带物品在交付时的良好状态，并提供相关的维修及保养记录（如有）。

2.2 乙方的权利与义务：
1. 乙方有权在赠与房屋中进行居住和使用，并有权对该房屋进行装修及改造，但需提前告知甲方。
2. 乙方不得擅自将赠与房屋进行转租、转让或抵押，若需处理房屋相关事宜，需提前征得甲方同意。
3. 乙方应合理使用赠与房屋及其装修家具，承担日常维护与保养的责任。

第三条 合同条款

3.1 本协议自双方签署之日起生效，并持续有效，直至乙方请求转让或收回赠与房屋时终止。

3.2 甲方有义务协助乙方完成房产过户手续，该手续应在本协议签署后____日内完成。相关费用由_____方承担（如有约定）。

3.3 乙方在收到赠与房屋后，须在____日内办理水、电、气等相关公共事业的过户手续。

3.4 本协议中所述赠与的房屋、装修及家具一经交付，即视为乙方的合法财产，甲方不得以任何理由干预乙方对该房屋的使用。

第四条 违约责任

4.1 若甲方未能按照本协议约定及时交付赠与房屋，需向乙方支付______元的违约金，并承担因此产生的所有损失。

4.2 若乙方在获得赠与房屋后，未经甲方同意擅自进行转租、转让或抵押，应按市场评估价值的______%赔偿甲方损失。

4.3 若有一方违反本协议的其他条款，另一方有权要求其限期整改，整改期间为____日，逾期未整改的，违约方需向守约方支付______元的违约金。

第五条 其他事项

5.1 本协议未尽事宜，双方可协商解决。如协商无法达成一致，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

5.2 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

5.3 本协议的修改或补充须以书面形式经双方签署方可生效，电子邮件、传真等形式不被认可。

5.4 本协议中若有条款因法律法规的变更而无效或不具可执行性，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：_____________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________

日期：____年__月__日