甲方（赠与人）：张三
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市xxxxxxxxxx

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市xxxxxxxxxx

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲方自愿将其位于北京市的两居室房产无偿赠与乙方，双方本着平等自愿、真实意思表示的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方所赠与的房产位于北京市，具体地址为：北京市xxxxxxxxxx，房产证号：xxxxxxxxxxxx，建筑面积为xxxx平方米，房屋性质为住宅。
1.2 该房产为甲方合法拥有，未设立任何抵押、质押等权利负担，亦不存在争议或纠纷。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在本协议生效后，将赠与的房产转移给乙方，并配合乙方完成过户手续；
（2）甲方应确保赠与房产的合法性和所有权的清晰，在赠与过程中不得隐瞒任何可能影响房产交易的事实；
（3）甲方承诺在签署本协议之前，没有发生任何损害乙方权益的行为。

2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方在接受赠与后，有权利享有该房产的一切权益，包括出租、出售或以其他方式处理该房产；
（2）乙方应积极配合甲方完成房产的过户手续，并承担相关的税费、手续费等；
（3）乙方承诺在接受赠与后，不得将该房产用于违法或不当目的。

第三条 合同条款
3.1 本协议自双方签字之日起生效。
3.2 甲方同意将所赠与的房产办理相关的过户手续，乙方须在接到通知后五个工作日内到房产管理部门办理相关手续。
3.3 过户过程中如需支付的相关费用，包括但不限于个税、契税等由乙方承担。
3.4 甲方应于协商确定的过户日之前，向乙方提供房产所有权证书、身份证明及其他必要的文件资料，以便于办理过户手续。
3.5 双方须共同遵守国家法律法规，若因在协议实施过程中，因为一方的原因导致法律责任的，责任由违约方承担.

第四条 违约责任
4.1 如果甲方未能按照本协议的约定，及时将房产过户给乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此而造成的损失。
4.2 如果乙方未能按时完成房产的过户手续，或未能支付应承担的相关费用，甲方有权解除本协议，要求乙方赔偿因此造成的损失。
4.3 在任何一方因不可抗力原因无法履行本协议的，可以免责，但须在事后5日内书面通知对方，说明情况。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签署之日起生效，且须经房屋管理部门的批准后方可履行。
5.2 本协议如需变更或解除，应当由双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
6.2 本协议采用中文书就，任何一方对协议的内容理解与解释应遵循合同法的相关规定。

第七条 其他约定
7.1 本协议的附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年__月__日