赠与人（以下简称“甲方”）：___________
身份证号码：____________________
住所地址：________________________

受赠人（以下简称“乙方”）：___________
身份证号码：____________________
住所地址：________________________

鉴于甲方为该房屋的合法所有权人，愿意将位于__________市__________区__________号的二手房（以下简称“该房屋”）赠予乙方使用权，双方经友好协商，达成如下协议：

一、赠与房屋的基本情况
该房屋位于__________市__________区，房地产权证编号：__________________，建筑面积：__________平方米，房屋类型：____________，房屋权属：________________。

二、赠与内容
1. 甲方同意将上述房屋的使用权无偿赠与乙方，自本协议生效之日起，乙方享有该房屋的使用权。
2. 乙方享有对该房屋的居住、使用、维护及其他合法权益，乙方有权对该房屋进行装修，但需事先通知甲方并征得甲方同意。
3. 赠与不涉及房屋所有权的转移，甲方仍为该房屋的所有权人，乙方仅获得该房屋的使用权，甲方在满足相应条件的前提下有权收回使用权。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，并对房屋的实际情况如实告知乙方。
（2）甲方有权对乙方对房屋的重大改动提出意见或要求，确保房屋的安全及原有结构不被破坏。
（3）甲方应保证房屋在赠与阶段的良好状态，及时维护房屋的基本设施。
（4）如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应对此承担相应责任并进行赔偿。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应合理使用该房屋，保持房屋及其附属设施的完好，无故损坏或擅自改变房屋结构的，须负赔偿责任。
（2）乙方应按时支付与该房屋相关的水、电、气及其他费用，确保不因费用未缴导致的使用权终止。
（3）乙方无权将该房屋转租、转借或以任何形式转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。

四、违约责任
1. 任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方因此所遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 若甲方未如约转让使用权或不履行相关义务，乙方有权要求甲方赔偿损失，最高不超过该房屋市场价值的10%。
3. 若乙方擅自改变房屋结构或用于非法用途，甲方有权立即终止本协议并追究乙方的法律责任，乙方须承担违约金，金额为每次违约人民币_____元。

五、合同的生效及其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向甲方住所所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式贰份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。
4. 本协议的附件及补充协议均属本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________________
日期：______年____月____日