甲方（赠与人）：__________
身份证号码：________________
住址：_____________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：________________
住址：_____________________

鉴于：
1. 甲方是位于北京市朝阳区___________（具体地址）的房地产的合法所有权人，并且该房地产无任何权利瑕疵和法律纠纷。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友（具体关系），甲方愿意将其合法拥有的上述房地产无偿赠与给乙方。

基于双方友好协商，特签订本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 赠与标的
甲方同意将位于北京市朝阳区___________的住宅产权（房产证号：____________）赠与乙方，乙方同意接受该赠与。该房地产的土地使用权及房屋所有权自本协议签署生效之日起转让给乙方。

第二条 赠与条件
1. 甲方需提供完整的房产证及相关证明文件，确保其对赠与标的的合法拥有权。
2. 甲方需向乙方告知该房地产的所有权、抵押、租赁、使用等权利情况，确保乙方在接受赠与后不受任何权利限制。
3. 乙方需承诺在接受赠与后，确保房产的正常使用，不得从事违法行为。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方提供必要的相关信息，以便进行产权过户登记。
2. 甲方应在本协议签署之日起的30个工作日内，协助乙方完成房地产的过户手续。
3. 甲方应当保证赠与房产的合法性，无任何债务、抵押或其他权利负担，并愿意为因此产生的法律责任承担全部责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在甲方完成过户手续后，享有房地产的所有权，并具备对该房地产的使用、处分权利。
2. 乙方应当在本协议生效后积极配合甲方进行房地产过户手续的办理，提供必要的个人信息和文件。
3. 乙方应承担房产过户后产生的税费，包括但不限于契税、评估费等。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按本协议约定时间协助乙方进行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为赠与房产评估总值的10%。
2. 如乙方未配合甲方完成过户手续，甲方有权单方面解除赠与协议，已经完成的赠与手续不再追溯。
3. 如因一方的违约行为而导致对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 在甲方完成对房地产的过户手续并注册登记后，赠与正式生效，乙方享有全部产权。

第七条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的生效、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第八条 争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无法解决争议，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日