甲方（赠与人）：__________
身份证号：________________
联系地址：__________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：________________
联系地址：__________________

鉴于：
1. 甲方合法拥有位于__________的房产（房产证编号：____________），以下简称“该房产”；
2. 甲方愿意将该房产无偿赠与给乙方，乙方亦愿意接受该房产的无偿赠与；
3. 双方同意在本合同下明确权利和义务，特此达成如下协议：

第一条 房产赠与
1.1 甲方同意将其合法拥有的该房产赠与乙方，乙方同意无偿接受该房产。
1.2 本协议生效后，甲方应在____日内协助乙方办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。
1.3 房产的所有权自过户手续完成之日起转移给乙方。

第二条 使用权转让
2.1 甲方在本协议签署时即将该房产的使用权转让给乙方，乙方在收到该房产后，享有该房产的一切使用权，包括但不限于居住、出租、转让等权利。
2.2 乙方应妥善维护该房产，在使用过程中如发生损坏，需负责修复并承担相关费用。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应保证其对该房产的所有权及转让权利的合法性，并保证在赠与时不存在其他第三方对于该房产的权利或请求。
3.2 甲方应在乙方提出要求时，积极配合办理房产过户的相关手续，提供必要的材料和证明。
3.3 甲方有权随时进行房产的检查和维护，但需提前通知乙方，除非紧急情况。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方在接受房产后，有权自行决定该房产的使用方式，但须遵守当地法律法规，并不得损害邻里和谐。
4.2 乙方应按约定时间办理房产过户手续，逾期办理需承担因此产生的一切后果。
4.3 乙方应负责房产的日常管理，包括水电费、物业费等各项费用的支付，确保物业正常使用。

第五条 违约责任
5.1 任何一方违反本协议约定的，应赔偿因此给守约方造成的全部损失，包括但不限于合理的律师费用、诉讼费用等。
5.2 甲方如未在约定时间内办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此造成的损失，最高不超过房产市场价值的____%。
5.3 乙方如未及时使用该房产，导致其价值降低，乙方应当承担相应的赔偿责任；若影响到甲方的权益，甲方有权要求乙方赔偿。

第六条 合同的生效条件
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议的有效性不受财政、法律、行政等外在限制的影响，如发生相关法律法规变化，双方应共同协商解决。

第七条 其他约定
7.1 本协议所涉及的所有条款，均为双方经平等协商一致达成，双方应诚信履行，互相尊重。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
8.1 如双方在本协议履行过程中发生争议，应优先协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地法院提起诉讼。
8.2 在争议解决期间，本协议其他条款仍然有效，双方应继续履行未争议的义务

甲方（签字）：_____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：______年____月____日