协议编号：ZSGZ-2023-001

甲方（赠与方）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市XXXX小区XX号

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市XXXX小区XX号

鉴于甲方为合法的房产所有者，现有意向将其位于北京市的住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条 赠与事项
甲方同意将其位于北京市XXX区XXX路XX号的住宅（房产证号：XXXXXXXXXXX）无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。

第二条 赠与财产情况
1. 该住宅建筑面积为XXX平方米，具体户型为XXX，配套设施齐全。
2. 该住宅产权证书合法有效，甲方确认该房产无任何抵押、纠纷、争议及其他权利瑕疵。
3. 甲方承诺，该住宅的所有水、电、气等公共配套设施正常使用，未发生欠费或其他影响使用的情况。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权收回赠与合同的效力（视为撤回赠与），在乙方未对其履行任何义务的情况下。
1.2 甲方应在本协议生效后10个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。
1.3 甲方保证在赠与完成前，未将该住宅以其他形式转让或抵押，并若发生上述情况，应承担由此产生的一切法律责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在本协议生效后，依法享有该住宅的使用权、占有权与处分权。
2.2 乙方应在接收赠与后，及时办理房产过户、产权登记手续，承担因过户而产生的费用。
2.3 乙方应保证对该住宅的正常使用，负责日常维修与管理，并承诺不改变房屋的用途。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 甲方与乙方应在赠与完成后，共同到房产管理部门办理房产过户手续。
3. 乙方应在领取赠与后的30日内，完成一次性支付税费的相关事项。
4. 若乙方因故无法按期办理过户手续，须提前通知甲方，甲方可根据具体情况给予合理宽限。

第五条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议的任何条款，均视为违约，违约方应对因其违约行为对守约方造成的损失承担赔偿责任。
2. 如甲方未能按时协助乙方过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为赠与财产评估值的5%。
3. 若乙方未能在规定时间内完成过户，甲方有权单方面解除合同，且已支付的赠与物料不予退还。

第六条 附加条款
1. 本协议的任何修改或补充，均需以书面形式经双方确认。
2. 本协议未尽事宜，双方应根据《中华人民共和国合同法》等法律法规进行协商解决，必要时可寻求法律途径。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 特别约定
在赠与完成后，若甲方因特殊情况需重新取得该住宅的使用权，双方可协商制定补充协议，具体支付事项和条件需在补充协议中明确。此条款不得影响乙方对该住宅的合法使用权。

本协议由甲乙双方于____________年____月____日签署，特此立约为证。

甲方（签字）：____________________
日期：______________________________

乙方（签字）：____________________
日期：______________________________