协议编号：ZS-LS-2023-001

甲方（赠与人）：张三
身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市海淀区xx路xx号

乙方（受赠人）：李四
身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市朝阳区xx路xx号

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区某商业物业的合法所有人，该物业的具体情况如下：
- 房产证号：xxxxxxxxxx
- 面积：xxx平方米
- 使用性质：商业用途

2. 乙方为甲方的朋友，双方基于友好关系，甲方自愿将上述商业物业赠与乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其位于北京市朝阳区的商业物业无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应确保其对赠与标的拥有合法的所有权，并承诺赠与的房产没有抵押、查封等法律纠纷。
(2) 甲方应在本协议签署后30日内，协助乙方办理产权过户手续，确保乙方合法取得物业的所有权。
(3) 在本协议生效后，甲方不得再以任何理由要求返还赠与标的。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在完成产权变更登记后，依法对赠与物享有所有权，包括但不限于对物业的使用、出租、转让等权利。
(2) 乙方应积极配合甲方办理相关的产权过户手续，确保赠与能够顺利完成。
(3) 乙方应承担变更后的物业相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

第三条 赠与条件
本赠与协议的有效性及实施需满足以下条件：
1. 甲方提供的房地产权属证明文件（如房产证、土地证等）应真实有效。
2. 双方需于本协议签署后30日内完成产权变更登记。
3. 乙方应在完成产权变更后，按照相关法律法规承担物业管理费及其他相关费用。

第四条 违约责任
1. 甲方违约责任：若甲方未能在规定的时间内协助乙方完成产权过户手续，甲方应赔偿因此导致的乙方合法费用，最高不超过物业评估价值的10%。
2. 乙方违约责任：若乙方未能在规定的时间内支付相关税费，导致赠与无法完成，乙方应赔偿甲方因此受到的损失，最高不超过物业评估价值的10%。
3. 任一方违约，另一方有权解除本协议，并保留追究违约方法律责任的权利。

第五条 合同的生效
本协议自双方签字之日起生效。若有法律法规要求的其他条件，则在满足这些条件后本协议方为有效。

第六条 争议解决
本协议的签署、履行及解释均应适用中华人民共和国法律。如因本协议产生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：