甲方（赠与人）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，住址：_________。

乙方（受赠人）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，住址：_________。

鉴于甲方是位于_________的房产的合法所有者，房产登记号为_________，现决定将该房产及其附属权利无偿赠与乙方，双方为此达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方决定将其合法拥有的位于_________的房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。赠与房产的具体信息如下：
（1）房产类型：_________；
（2）建筑面积：_________平方米；
（3）房产用途：_________；
（4）房产权利情况：____（注明是否存在抵押、查封等情形）。
2. 赠与房产的附属权利包括但不限于：
（1）房屋使用权；
（2）房产相关的土地使用权；
（3）赠与房产所附带的设施、设备及其他遗留财产。

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保赠与房产是其合法所有，且在赠与时无任何权利瑕疵；
（2）甲方应在本协议签署之日，将赠与房产及其附属权利移交给乙方，并协助乙方完成房产过户手续；
（3）甲方在赠与后不再对赠与房产及其附属权利享有任何权利，并且不得对乙方的使用行为提出限制。
2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权无偿占有、使用和处分赠与房产及其附属权利；
（2）乙方在获得赠与房产后，应承担房产相关的所有权利和义务，包括但不限于物业费、水电费等日常费用；
（3）乙方应保证在使用赠与房产期间不进行任何违法行为，并维护房产的完好状态。

第三条 赠与条件
1. 本协议的生效条件为：
（1）甲方在签署本协议后，确认赠与房产无任何抵押、查封或其他权利负担；
（2）乙方在签署本协议后支付与赠与相关的过户费用，包括但不限于评估费、公证费、登记费等；
（3）双方在协议签署后30日内完成赠与房产的过户手续。
2. 若以上条件未能在规定时间内满足，则本协议自动失效。

第四条 违约责任
1. 若甲方违反本协议约定，为赠与房产存在权利瑕疵或承担法律责任，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复、租金损失等直接和间接损失。
2. 若乙方未按照本协议约定承担相关费用或未按时办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，金额为赠与房产评估价的____%。
3. 违约方应在对方提出违约赔偿请求后十日内履行赔偿义务。

第五条 争议解决
1. 本协议的签署、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可提交甲方住所地人民法院诉讼解决。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改及补充均应以书面形式作出，并由甲、乙双方签字确认。
2. 任何一方如需解除本协议，应提前十日书面通知对方；如在协议解除前已履行部分义务，双方应协商处理剩余事务。

第七条 其他事项
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。
3. 除非另有约定，本协议未明确规定的事项，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日