甲方：____________（姓名），身份证号码：____________，地址：____________。

乙方：____________（姓名），身份证号码：____________，地址：____________。

鉴于：

甲方系位于北京市朝阳区____________号住宅的合法所有人，房产证编号为____________。甲方同意将该住宅无偿赠与给乙方。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲乙双方协商一致，特订立本协议。

一、赠与内容

1.1 本协议的标的为甲方位于北京市朝阳区____________号的住宅。

1.2 甲方同意将前述住宅的所有权无偿赠与乙方，并自本协议签署之日起，将该房产的所有权转让给乙方。

二、甲方的权利与义务

2.1 甲方保证其为上述房产的合法所有人，且该房产无任何抵押、查封和其他权利纠纷。

2.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供所需的房产证、身份证明文件、赠与协议及其他相关材料。

2.3 甲方应保证在本协议生效期间不对赠与房产施加任何限制性条件，不得擅自撤销赠与。

三、乙方的权利与义务

3.1 乙方自本协议生效之日起，取得上述房产的所有权，并享有一切法律权益。

3.2 乙方应在接到甲方的通知后，配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。

3.3 乙方在享有房产所有权的同时，须承担房产的日常管理、维护和其他与房产相关的法律责任。

四、合同条款

4.1 合同生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，若需办理房产过户手续，须在办理完成后，方可视为甲方的赠与行为已完成。

4.2 赠与的法律效力

甲方在本协议项下的赠与行为，一经成立便具有法律效力，乙方不再承担任何形式的补偿义务。

4.3 过户程序

双方应按照法律规定，协商确定过户时间，甲方应在乙方要求的合理时间内完成房产过户手续，所需材料应及时提供。

4.4 费用承担

乙方应负担因本次房产赠与及后续过户手续所需的全部费用，包括但不限于印花税、过户手续费等。

五、违约责任

5.1 甲方若未按照约定完成房产过户手续，或提供虚假文件，导致赠与无法完成的，应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。

5.2 乙方若未按约定配合甲方办理过户手续，或拖延支付过户费用导致过户未能完成的，应承担违约责任，赔偿甲方因此产生的实际损失。

六、争议解决

6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3 本协议的修改和补充应以书面形式进行，双方签字盖章后方可生效。

8. 秘密条款

8.1 双方承诺在本协议的履行过程中，涉及的商业信息、个人隐私信息等均应保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

9. 附件

9.1 本协议的附件包括房产证复印件、双方身份证复印件及其他与本协议相关的重要文件。

（以下为甲乙双方签字部分）

甲方（签字）：____________

日期：____________年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：____________年____月____日