本协议于____年__月__日由以下双方签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
住址：____________

鉴于甲方为合法的房产所有者，现决定将其名下位于____________的住宅的使用权无偿转让给乙方，双方根据中华人民共和国相关法律法规，平等自愿、协商一致达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其名下位于____________（房产证号：____________）的住宅的使用权无偿转让给乙方。该住宅的建筑面积为____平方米，房屋结构为____________，土地使用权类型为____________，该房产无任何抵押或权利纠纷。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权随时查验乙方对该房产的使用情况，并有义务维持该房产的合法权益。
2. 甲方应在本协议签署后____日内协助乙方办理相关的权利变更手续，并提供所有必要的资料和文件，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
3. 甲方应在本协议生效后，配合乙方处理该房产的日常管理及维护事务，确保物业设备的正常运作。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方自本协议生效之日起，享有该房产的使用权，享有其产生的所有合法收益，并承担该房产的日常管理、维护和修缮责任。
2. 乙方应在未征得甲方书面同意的情况下，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房产的使用权。
3. 乙方应保证合法合理使用该房产，不得因使用不当对他人造成损害，如因乙方原因引发的争议或损失，由乙方承担全部责任。

第四条 赠与的条件与生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 乙方在签署本协议后，需协助甲方办理该房产的使用权变更登记手续，办理完成后本协议方可视为完全履行。
3. 甲方应在协议生效后____个月内，将房产使用权的所有资料及文件交付给乙方。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间提供房产使用权变更所需的材料或文件，导致乙方无法合法使用该房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋价值的____%。
2. 若乙方未能按约定使用该房产，且因乙方原因导致其他人权益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 如一方违反本协议其他条款，导致对方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为受损方因此遭受的实际损失。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的补充或修改应以书面形式作出，并由双方签字确认。
3. 本协议的解释权及法律适用，以中华人民共和国法律为准。

甲方签字（签章）：
_______________ 日期：____年__月__日

乙方签字（签章）：
_______________ 日期：____年__月__日