甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方为合法的住宅产权所有人，愿意将其名下的住宅赠与乙方，现双方就相关事宜达成如下协议：

第一条 赠与住房的基本情况
1. 赠与房屋位置：XXXXXXXXXXXXXX
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋建筑面积：XXX平方米
4. 房屋产权证号：XXXXXXXXXXXXXX
5. 房屋评估价值：人民币XXXXX元（以评估公司出具的正式评估报告为准）

第二条 赠与行为的确认
1. 甲方自愿将上述房屋赠与乙方，甲方确认该房屋无任何抵押、查封及其他合法权利瑕疵。
2. 乙方自愿接受该房屋的赠与，并承诺在接收房屋后不对外转让该房屋的产权。
3. 本次赠与为无偿赠与，乙方不需向甲方支付任何费用。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应确保其拥有该房屋的完整产权，且在赠与房屋交付之前，未对房屋进行任何处分。
（2）甲方应在协议签署后十个工作日内，协助乙方办理相关的产权变更登记手续。
（3）甲方应对房屋的合法性负责，确保其未受到任何法律纠纷的影响。
（4）甲方应在完成所有手续后，及时向乙方交付房屋，并移交相关的房屋钥匙及产权证书。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方享有接受赠与房屋的完整权益，房屋所有权归乙方所有。
（2）乙方应配合甲方办理房屋的产权变更手续，并承担相应的费用（如有）。
（3）乙方同意承担房屋交付后所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。
（4）乙方承诺不会在房屋所有权变更期间将该房屋转让、抵押或以其他方式处分。如需处分，应事先征得甲方书面同意。

第四条 合同条款
1. 本协议一经双方签字盖章后生效。
2. 甲方应于协议签署后十个工作日内将所赠与房屋的产权证及钥匙交付给乙方。
3. 乙方需在收到房屋后六十日内，办理完产权变更登记，若未在此期限内完成，甲方可以解除协议，已支付的相关费用不予退还。
4. 甲方不得以任何理由随意撤回赠与，但如乙方在赠与房屋后意图对该房屋不当使用或有任何违法行为，甲方可随时解除本协议，要求乙方返还该房屋。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议的约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方若未在规定时间内协助乙方办理房屋产权转移手续，需向乙方支付违约金人民币XXXX元。
3. 乙方若未按照约定时间完成房屋产权变更手续，需向甲方支付违约金人民币XXXX元。
4. 由于不可抗力导致的违约，双方不承担责任。

第六条 合同的变更和解除
1. 本协议的变更需经过双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同的解除需书面通知对方，且因违约行为导致的解除，需承担相应的违约责任。

第七条 其他事项
1. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商解决，并通过补充协议进行补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。
3. 本协议的法律适用及争议解决：本协议适用中华人民共和国法律，双方因协议发生的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：