赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
住址：北京市_________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
住址：北京市_________

鉴于：
甲方为位于北京市朝阳区_________的住宅（以下简称“赠与房产”）的合法所有者，愿意将其无偿赠与乙方，乙方也已经同意接受该赠与。双方本着自愿、公平、公正的原则，就房屋赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房产基本情况
1. 赠与房产的坐落位置：北京市朝阳区_________。
2. 房屋性质：住宅。
3. 房产证编号：_________。
4. 房产建筑面积：_________平方米。

二、赠与的内容
1. 甲方无条件将上述赠与房产赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 房屋的装饰、设施及附属物一并赠与，具体包括（但不限于）：_________。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方承诺对赠与房产拥有完全、合法的所有权，且该房产未被抵押、查封或存在任何其他权利争议。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要证明材料、签署相关文书。
3. 若因甲方故意隐瞒房产瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方在赠与前不得以任何形式处置、转让或抵押该房产。

四、乙方的权利和义务
1. 受赠后，乙方有权依法对赠与房产进行使用、管理和处分。
2. 乙方应按时办理房屋过户手续，并承担与过户相关的税费、手续费及其他费用。
3. 乙方确认所接受的赠与房产的现状，愿意按现状接收，若需整改、装修，需自行负责。
4. 乙方不得擅自改变赠与房产的主要结构，若需改变须征得甲方同意。

五、合同条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 购房税、契税、房产过户费等相关税费由乙方承担，甲方不再负责。
3. 双方应在签订协议后30日内完成房产过户手续，如遇不可抗力原因，可适当延长。
4. 甲方必须在百日内，完成房屋的产权登记变更为乙方名下，并递交相关房产证复印件给乙方。
5. 本协议所涉及的任何内容均需双方协商一致，形式修改需书面确认。
6. 为确保赠与房产未被第三方干涉，甲方需书面承诺该房屋在赠与前未涉及到任何法律纠纷。

六、违约责任
1. 若甲方未能如约赠与该房产，乙方有权要求甲方返还已支付的所有费用并要求赔偿损失。
2. 若乙方未能按时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担由此产生的所有费用及损失。
3. 违约方需赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、争议解决
1. 本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，任一方均可向甲方住所地人民法院申请诉讼。

八、其他事项
1. 本协议的任何条款的无效、不成立或不可执行，不影响其他条款的有效性及可执行性。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除非双方另有约定，任何一方不得擅自转让本协议项下的权利和义务。

甲方（签名）：_________
日期：_________

乙方（签名）：_________
日期：_________