甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住所地：[住所地]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住所地：[住所地]

鉴于甲方是位于北京市朝阳区[具体地址]的住宅房产的合法所有者，现甲方自愿将该房产赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
1. 赠与房产为位于北京市朝阳区[具体地址]的住宅房产，房产证号：[房产证号]。
2. 该房产建筑面积为[面积]平方米，土地使用权性质为[土地性质]。
3. 赠与房产的所有权、使用权及相关权益均由甲方合法拥有，未涉及任何质押、抵押及其他权利纠纷。

第二条 赠与的条件
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方无须向甲方支付任何赠与费用。
2. 赠与行为在甲方与乙方签署本协议后，经相关法律程序办理房产过户手续后生效。
3. 乙方需承担房产过户过程中的相关税费，包括但不限于契税和登记费。
4. 甲方应协助乙方完成赠与房产的相关登记手续，包括房产证过户及相关文件的签署。

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）甲方享有在本协议生效后，清除房产内所有个人财物的权利，并应在交房前将房产交给乙方。
（2）甲方应保证所赠与的房产无任何未解决的权利纠纷，无抵押、出租或债务。
（3）甲方应积极配合乙方办理房产过户的所有手续，提供必要的文件与材料。
（4）甲方应在协议签署后[具体时间]内完成房产交付，并承担使房产保持良好状况的义务。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方在房产过户完成后，依法享有该房产的所有权及相关权益。
（2）乙方应承担房产过户所需的手续费及税费。
（3）乙方应在接收房产前，确认房产现状，并承担因自身原因导致的房产损毁或缺失的责任。
（4）乙方应妥善保管房产，并承担房产使用过程中的水、电、燃气、物业等费用。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按约定期限交付房产，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的损失。
2. 如乙方未能及时按照协议约定承担相关费用，甲方有权延迟房产过户，并要求乙方支付相应的违约金，违约金为未付费用的百分之十。
3. 任一方因违反本协议约定，导致对方损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。

第五条 附则
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效，所有条款在法律上具有约束力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的变更和补充须以书面形式经双方协商一致后方可生效。
4. 若因本协议引起的任何争议，双方应本着友好协商的原则解决；如无法达成一致，则应提交北京市仲裁委员会仲裁解决。

第六条 其他约定
1. 双方协议中如有未尽事宜，可根据相关法律法规进行补充或修改。
2. 本协议的解释及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：