甲方（赠与人）：张先生
身份证号码：xxxxxxxxxx
地址：北京市xxxxxx

乙方（受赠人）：李小姐
身份证号码：xxxxxxxxxx
地址：北京市xxxxxx

鉴于甲方为合法财产权利人，愿意将其位于北京市的住宅赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产的具体信息
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市xxxxxx的住宅（以下简称“该房产”）赠与给乙方，该房产的详细信息如下：
（1）房屋坐落：北京市xxxxxx
（2）房屋产权证号：xxxxxxxxxx
（3）建筑面积：xxxx平方米
（4）房屋用途：住宅
（5）房屋当前市场价值：人民币xxxx万元。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方必须提供合法有效的房屋所有权证明文件及其它必要的法律文件，以证明其对该房产的完整所有权。
（2）甲方应对赠与的房产及其附属设施的真实状况作出详细说明，并确保无任何权利瑕疵及抵押、查封等法律纠纷。
（3）甲方负责办理赠与过户手续，协助乙方办理房产登记，确保乙方顺利取得房产的所有权。
（4）甲方不得在赠与协议生效至房产过户完成之前再次处置该房产。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方如实提供与该房产相关的所有信息，并有权对房产的状态进行调查。
（2）乙方需对赠与的房产进行妥善维护，不得在未征得甲方同意的情况下对房产进行重大改动。
（3）乙方同意在甲方办理赠与相关手续所需的文件签署和其他配合事项上予以协助。
（4）在甲方履行完赠与义务后，乙方应按照法律规定自行承担房产相关的税费及其他日常管理费用。

第三条 合同条款
1. 赠与事项的有效性
本协议一经双方签字后生效，甲方的赠与行为不得随意撤销，除非乙方未能履行本协议所约定的义务。

2. 办理赠与过户手续的时间
双方同意，甲方应在本协议签署后的30日内，协助乙方完成该房产的过户手续。如因甲方原因导致过户未能如期完成，甲方应承担因此产生的一切损失。

3. 赠与财产的状况
甲方确保该房产在本协议生效时没有未披露的瑕疵，包括但不限于未清偿的物业费、维修基金等债务。如果房产在过户前出现损害，甲方应负责修复或赔偿。

第四条 违约责任
1. 甲方的违约责任
如甲方未按照约定办理赠与过户手续或不提供有效的房产证明文件，乙方有权单方面终止本协议，甲方应赔偿乙方因此产生的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

2. 乙方的违约责任
如乙方未按照约定协助甲方办理相关手续，或未能承担应缴纳的税费及其他费用，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的损失，并有权解除本协议，收回赠与的房产。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字及盖章之日起生效，双方均承诺在法律允许的范围内，自愿履行各自的权利与义务。

第六条 争议解决
如在本协议履行过程中出现争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：