协议编号：__________

签署日期：__________年__________月__________日

甲方（赠予人）：__________（母亲）
身份证号：__________________________
住址：______________________________

乙方（受赠人）：__________（子女）
身份证号：__________________________
住址：______________________________

鉴于：

1. 甲方为合法房产的所有人，现愿将位于__________的房产赠予乙方。
2. 乙方为甲方的子女，双方在平等自愿的基础上就房产赠与达成一致意见。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的

甲方同意将其名下位于__________的房产（房产证号：__________）赠与乙方，房产的所有权及相关权利自本协议生效之日起转移给乙方。

二、权利义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按照本协议约定的条款将房产赠与乙方。
1.2 甲方应在赠与前清偿与该房产相关的任何负债或评估价，并确保该房产的完整性。
1.3 在房产完成赠与前，甲方有义务保证该房产不被出售、抵押、出租或以其他方式处分，直至本协议履行完毕。
1.4 甲方应协助乙方完成房产过户的所有手续，并承担与过户相关的必要费用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方享有对所赠与房产的完全所有权，有权进行使用、居住、出租或其他合法处置。
2.2 乙方应承担房产转移后的所有相关税费及物业管理费用。
2.3 乙方应协助甲方在必要时履行相关的房产过户手续，确保手续顺利完成。
2.4 乙方应妥善维护房产，不得擅自改变房屋结构，如需装修的，应提前通知甲方并征得其同意。

三、赠与程序

1. 甲方需在本协议签署后____个工作日内，准备相关房产权属证明材料及身份证明文件。
2. 乙方应在接收房产前，进行房产现状的验收，并确认房产状态良好。
3. 甲方应于____个工作日内在房屋所在地房地产登记机关完成房产的过户手续，并由该机关出具的房产证书作为赠与协议的附属文件。

四、违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定的时间、方式履行赠与义务，视为违约，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间、方式协助甲方履行赠与义务，视为违约，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 双方如发生争议，应首先协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、合同生效

1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 协议的任何修改、补充均需以书面形式达成，并由双方签字方可生效。

六、其他条款

1. 本协议的任何条款如被判定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 本协议中所涉及的一切法律问题均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：__________________
签署地点：__________________