甲方（赠与人）：______________
身份证号码：___________________
地址：__________________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号码：___________________
地址：__________________________

鉴于：
甲方是位于______________的房产的合法所有者，乙方是甲方的亲属/朋友，甲方为了给予乙方提供更好的养老服务的支持，决定将该房产赠与乙方。

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规，甲乙双方基于自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

一、赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的坐落位置：______________
2. 房产的建筑面积：______________平方米
3. 房产证号：______________________
4. 房产的评估价值：______________元

二、赠与目的
赠与房产的主要目的是为乙方提供养老服务。乙方同意将该房产用于自己的养老生活，并不得以该房产为他人提供担保或进行出租、转让等行为。

三、权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方有权随时对赠与房产进行合理询问，确认乙方的使用情况。
1.2 甲方应保证所赠与的房产没有任何产权争议，且房产使用权和收益权完整。
1.3 甲方在此协议签署后，不再拥有该房产的任何权利，乙方将全权控制该房产。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方在协议生效后，享有赠与房产的所有权和使用权。
2.2 乙方须按合同约定妥善维修、管理赠与房产，确保房产的完好无损。
2.3 乙方同意在未来五年内，不得将该房产私自转让、出租或用于抵押。
2.4 乙方承诺将房产用于其养老，若因特殊原因需要变更使用性质，必须提前与甲方协商及取得书面同意。

四、赠与的条件及生效
1. 本协议生效条件为：
1.1 双方签字盖章；
1.2 甲方需提供房产证、身份证复印件等相关材料；
1.3 签署后，甲方应为乙方办理房产的过户手续，并将相关文件交付乙方。
2. 赠与生效后，乙方应于七个工作日内完成房产过户登记手续，并承担相关费用。

五、违约责任
1. 若甲方未按本协议约定将房产赠与乙方，甲方应赔偿乙方因此所产生的直接损失，赔偿金额为房产评估价值的10%。
2. 若乙方擅自转让、出租或抵押赠与房产，甲方有权要求乙方赔偿因违约所造成的损失，具体金额由甲乙双方协商确定。
3. 任何一方若因不可抗力原因导致无法履行本协议，应及时通知对方，并自行承担由此产生的损失。

六、争议解决
双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；若协商未果，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面文件，作为本协议的补充条款。
2. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：___________

乙方（签字）：______________ 日期：___________