甲方（赠与人）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________

乙方（受赠人）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区一处两居室住房的合法所有人，房屋地址为：________________________（以下简称“赠与房屋”）。
2. 甲方自愿将赠与房屋的使用权赠与乙方，乙方同意接受此赠与。为明确双方的权利与义务，并确保赠与的合法性，特此签订本协议。

一、赠与内容
1. 甲方同意将其在北京市朝阳区的两居室住房的使用权无偿赠与乙方，乙方自本协议生效之日起，享有该房屋的使用权。
2. 乙方的使用权包括但不限于居住、使用及管理赠与房屋，除此之外不得进行转租或转让。

二、协议双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方保证其为赠与房屋的合法所有人，并享有完全的赠与权。
b) 甲方需提供房屋的产权证明以及相关法律文件，以证明其拥有赠与房屋的合法性。
c) 甲方应确保赠与房屋在赠与时无法律纠纷及债务负担。
d) 甲方应在合理范围内协助乙方办理与赠与房屋相关的手续。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权自由使用赠与房屋，但应合法合理使用，不得损坏房屋或侵害他人合法权益。
b) 乙方应承担赠与房屋的日常水电煤气等费用，确保赠与房屋的正常使用。
c) 乙方有责任维护赠与房屋的设施及设备，因乙方的故意或过失造成的损坏，乙方应负责修复。
d) 乙方不得将赠与房屋转租、转借或转让给第三方，亦不得将该房屋用于任何非法目的。

三、协议条款
1. 赠与生效条件：
本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方需在协议生效后五个工作日内将赠与房屋的钥匙及相关材料交予乙方。

2. 赠与房屋相关信息：
赠与房屋产权证编号：________________________
房屋结构：两居室
房屋面积：__________平方米
建筑年代：____年

3. 赠与的限制：
甲方为赠与房屋设定的长期使用限制为：不得改变房屋结构，未经甲方同意不得进行任何装修情况。

四、违约责任
1. 如甲方违反本协议条款，致使乙方无法正常使用赠与房屋，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，包括但不限于房屋使用费用、精神损失等。
2. 若乙方擅自转租、转让或损坏赠与房屋，甲方有权终止本协议，收回赠与房屋，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。
3. 因不可抗力导致的一方不能履行合同的，免责，但应及时通知对方并提供相关证明。

五、协议的修改和解除
1. 本协议的修改须经双方书面同意，并以书面形式进行。
2. 任何一方可在双方协商一致的基础上解除本协议，但解除时应提前书面通知对方，并处理相关的房屋交接事宜。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字之日起生效。甲方和乙方对此协议的各项条款已充分理解并同意。

甲方（签字）：__________________ 日期：____________

乙方（签字）：__________________ 日期：____________